О чем спрашивать в отделе продаж застройщика

[harp]

Справедливости ради, 100% гарантии, что вы получите свою квартиру в надлежащий срок, не дает ни одна из десятка существующих схем. Но, согласно закону «Об инвестиционной деятельности», только четыре схемы легальны. Это фонд финансирования строительства (ФФС), покупка беспроцентных целевых облигаций, фонд операций с недвижимостью и институты совместного инвестирования. Большинство надежных застройщиков используют ФФС или выпуск целевых облигаций — другие схемы в Украине не прижились.

[harp]

Эксперты-юристы утверждают, что инвестирование через фонд финансирования строительства менее рискованно для инвестора.

Участие в жилищно-строительном кооперативе — тоже вполне легальная схема, но в этом случае инвесторы берут на себя все риски.

[harp]

Такие схемы как предварительный договор купли-продажи, продажа имущественных прав, закладные и форвардные контракты, являются полулегальными и потому более рискованными.

[harp]

Из чего строят ?

Технология строительства и материал стен — основные характеристики прочности, устойчивости и экологичности зданий.

Наиболее прочные и долговечные — здания построенные по монолитно-каркасной технологии. Да и строятся они относительно быстро.

[harp]

В качестве материала стен в таких домах может использоваться керамический или силикатный кирпич, кератерм (материал, похожий на керамический кирпич по структуре, но более легкий и «дышащий») газобетонные, пенобетонные, керамзитобетонные блоки или керамзитобетонные панели.

[harp]

Самой экологичной по-прежнему считается технология кирпичной кладки, особенно если кирпич красный. Но строительство по этой технологии дольше, дороже, чем монолит, и высота зданий ограничена 16-18 этажами.

[harp]

Дома, построенные по технологии «сборная панель» (и монолитно-панельные) — самые дешевые и строятся быстрее других. Современная панель — это, конечно же, не та панель, из которой строили «хрущевки» - по тепло- и звукоизоляции современные панельные дома почти не уступают кирпичным. Зато существенно уступают по экологичности.

[harp]

В разговоре с менеджером отдела рекомендуется уточнять не только материал наружных стен, но и межквартирных и межкомнатных перегородок. Случается, что в кирпичных домах для межкомнатных перегородок с целью экономии используются газобетонные блоки («дышат» такие стены хуже) или гипсокартон (при надлежащем использовании не самых дешевых материалов, почти не уступает кирпичу).

[harp]

Чем утепляют?

Технология утепления дома не менее важна, чем материал стен. Таких технологий сегодня всего две — вентилируемого фасада и мокрого фасада. А вот материалы могут отличаться.

[harp]

Технология вентилируемого фасада используется для утепления домов бизнес-класса и выше. Она вполне экологична и долговечна. В качестве утеплителя обычно используется минеральная вата или ее разновидность — базальтовая вата.