Тема: Кредит на жилье, как Вы считаете, он нужен????

Показано с 1 по 10 из 29
  1. #1
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13

    Lightbulb Кредит на жилье, как Вы считаете, он нужен????

    Практически нет человека, не мечтающего, если не купить новое жилье, то, по крайней мере, улучшить условия своего проживания. Однако зашкаливающие сегодня цены на недвижимость на многих действуют охлаждающе. И слово «ипотека» ассоциируется с пожизненной кабалой или, того хуже, – долговой ямой.

  2. #2
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13
    Ипотечное кредитование - вид кредитования, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
    Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали форму ответственности должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка». Хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен ещё в Древнем Египте.
    Кредит выдаётся обычно на длительный срок (5-30 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов, особенно в случае низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины. Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками, иногда проверка непрерывного стажа работы и прочие действия, повышающие безопасность сделки. Это в теории, а вот на практике.....

  3. #3
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13
    Условия ипотечного кредитования, предоставляемые сегодня коммерческими банками, не приемлемы для среднестатистического гражданина Украины. Такое мнение высказал эксперт агентства «МПП Консалтинг» Павел Мельник.
    «Люди, которым доходы позволяют платить такие проценты, в кредитах в принципе не нуждаются», — отметил эксперт.
    Он напомнил, что суть ипотеки — предоставление доступных кредитов для слоев населения, неспособных делать крупные накопления.
    «Платить 17—19% (а эффективная ставка иногда доходит до 22% годовых) по ипотеке — это означает, что вы платите пятую часть стоимости жилья в год. В то же время, если у вас доходы позволяют платить такие проценты, то, может, за пять лет вы просто соберете ту сумму, которая вам нужна?» — поделился мыслями Мельник.
    Эксперт рассказал, что в Европе и США при высокой стоимости жилья уровень ипотечного кредитования в 3—4% годовых позволяет людям с небольшими доходами взять в долгосрочный кредит те товары, которые недоступны им для покупки на свои накопления. Таким образом, срок выплаты стоимости жилья составляет порядка 30 лет.
    При этом эксперт подчеркнул, что в наших условиях эффективной может быть государственная ипотека под 3% годовых с компенсацией оставшейся части выплат.

  4. #4
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13
    У знакомых был кредит долл. Начиная с 2005г. они попали под эту кабалу и все, вот до этих пор платят, так их сильно зажали.

  5. #5
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13
    Меморандум по льготной конвертации валютной ипотеки????Подпишут ли его банки???
    Меморандум, который предусматривает конвертацию валютной ипотеки по курсу на дату проведения операции, а также списание 25% долга по кредиту, был подписан лишь 11 банками.
    Меморандум – это намерение банков и общественных организаций предпринять шаги по урегулированию вопроса по реструктуризации валютных ипотечных кредитов. Никаких юридических последствий для подписантов, которые не будут выполнять меморандум, не предусмотрено. Тем не менее, подпись под данным Меморандумом означает, что банк намерен выполнить его условия, когда он действительно вступит в силу.

    Согласно данному Меморандуму предусмотрена конвертация валютной ипотеки по текущему курсу и списание долга в размере 50% (социальное жилье) или 25% (несоциальное), но при обязательном погашении клиентами остальной суммы долга.

    Действительно, согласно п.11, Меморандум вступил в силу после внесения изменений в Налоговый кодекс, но обязательство банков по выполнению условий, описанных в Меморандуме, наступает только после выполнения ряда условий, описанных в п.10.

  6. #6
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13
    Одно из важнейших условий – отмена моратория на отчуждение валютной ипотеки, не выполнено. Соответственно, банки могут принимать обращения клиентов на урегулирование и принимать индивидуальные решения в каждом отдельном случае до тех пор, пока мораторий не будет отменен.

  7. #7
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13
    При вступлении в силу Меморандума банк не может отказать заемщику в конвертации, за исключением случаев, когда клиент обратится в банк с заявлением позже, чем через 3 месяца после вступления меморандума в силу.

  8. #8
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13
    Изменения в земельный кадастр усилят позиции банков-кредиторов. Новый Порядок ведения Государственного земельного кадастра усилит позиции банков-кредиторов, так как позволит получать необходимые для совершения сделки извлечения из реестра без участия собственника.

  9. #9
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13
    Новый Порядок ведения Государственного земельного кадастра усилит позиции банков-кредиторов, так как позволит получать необходимые для совершения сделки извлечения из реестра без участия собственника.

  10. #10
    Аватар для Andrej Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    13
    Новый порядок ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением КМУ от 17.10.2012 года №1051, расширяет полномочия нотариусов, а также упрощает и ускоряет совершения сделок на рынке недвижимости.

    Согласно документу, доступ к Государственному земельному кадастру будет открыт не только для госорганов и нотариусов, но и для обладателей прав собственности на земельный участок, а также в режиме чтения для банков.

    Таким образом, по словам Владислава Кисиля, "новый нормативный акт позволяет получать необходимые для совершения сделки извлечения из реестра собственнику участка, но и обладателя вещных прав на участок (например, ипотекодержателю), без участия собственника, что значительно усиливает позицию кредиторов (в основном банков) перед должниками".

    Отрицательным моментом нового Порядка, может стать отсутствие автоматической связи между старым и новым реестром. Без автоматизированного переноса данных, на что обращают внимание юристы, может возникнуть необходимость самостоятельной перерегистрации прав на земельные участки собственниками, что создаст дополнительное напряжение на рынке недвижимости и дискомфорт для собственников.

Страница 1 из 3 1 2 3 ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •