Как инвестору подтвердить свое право на квартиру в проблемной новостройке – эксперт

Sheriff

Познавший Дзен новостроек
#1
Как инвестору подтвердить свое право на квартиру в проблемной новостройке – эксперт

В историях с незаконным строительством интересы покупателей, вложившихся в проблемные новостройки, часто остаются без должного внимания. Все чаще утверждается, что инвесторы сами виноваты в своих бедах – нужно внимательнее относиться к выбору объекта финансирования и не гнаться за дешевизной.

Но, как правило, инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора объекта строительства из предложенных на рынке.

"В одних случаях большое число пострадавших инвесторов обусловлено бездействием государственных органов, связанным с отсутствие контроля очевидного самовольного строительства (вообще без разрешительных документов на самовольно занятых участках) на ранних его этапах. В других – увеличение количества незаконных строек вызвано отменой ранее выданных разрешительных документов в связи с выявлением допущенных при их выдаче нарушений", - рассказал СтройОбзору директор адвокатской фирмы "Прецедент" Сергей Орловский.

"Для большинства покупателей приобрести "воздух" - чуть ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем. И инвесторам проблемных новостроек остается рассчитывать на устранение застройщиком выявленных недостатков и на завершение строительства", - отметил юрист.

По его словам, есть еще один вариант – при отсутствии надежды на достройку и откровенного мошенничества, сместить акценты в сторону возмещения ущерба, в том числе, и за счет государства, не выполнившего свои контрольные функции.

В этом случае инвестору важно позаботиться о подтверждении имущественных прав на незаконченную строительством квартиру. Для этого ему необходимо зарегистрировать свои права на строящуюся недвижимость в одном из действующих государственных реестров.

"Такая регистрация заменяет решение суда и является достаточным доказательством официального признания государством имущественных прав за инвестором и законности их приобретения", - добавил Сергей Орловский.

ключ06.jpg
 
Сверху