Добрый день. Есть 2ве части из 3х частей в 2х комнатной кв 40 м2 хрущевка соломенский район Киев. Владелец третей части не хочет продавать свою часть, и препятствует войти в кв. Каким образом можно продать свои части при проблеме безпрепятсвенных просмотров? Документы чистые. Возможно ли продать без показа?
Две третих квартиры
- Автор темы Алекс13
- Дата начала
Добрый день! Продажа долей в квартире, особенно когда один из сособственников препятствует доступу, может быть сложной, но не невозможной. Вот ключевые аспекты и шаги, которые могут помочь в вашей ситуации:
1. Продажа без показа
Продавать долю без показа возможно, но это ограничивает круг потенциальных покупателей. Обычно такие сделки интересуют:
Важно понимать, что без возможности просмотра цена вашей доли будет ниже рыночной.
2. Право преимущественной покупки
Перед тем как продать свою долю, вы обязаны предложить её другим совладельцам квартиры (владельцу третьей части):
3. Что делать, если сособственник препятствует?
Если совладелец не даёт доступ в квартиру:
4. Подготовка документов для продажи
Для продажи долей в квартире вам понадобятся:
5. Поиск покупателя
6. Альтернативные варианты
Если продать долю затруднительно:
Важно
1. Продажа без показа
Продавать долю без показа возможно, но это ограничивает круг потенциальных покупателей. Обычно такие сделки интересуют:
- Инвесторов: они готовы покупать долю по сниженной цене, чтобы в будущем либо выкупить остальные части, либо сдавать помещение в аренду.
- Соседей или родственников: если есть кто-то, заинтересованный в покупке всей квартиры.
- Лиц, специализирующихся на решении сложных ситуаций: это могут быть компании или частные лица, которые занимаются покупкой долей в сложных объектах.
Важно понимать, что без возможности просмотра цена вашей доли будет ниже рыночной.
2. Право преимущественной покупки
Перед тем как продать свою долю, вы обязаны предложить её другим совладельцам квартиры (владельцу третьей части):
- Направьте официальное уведомление о продаже через нотариуса.
- Укажите цену и условия, на которых вы готовы продать долю.
- Если совладелец откажется или не ответит в течение месяца, вы имеете право продать долю третьим лицам.
3. Что делать, если сособственник препятствует?
Если совладелец не даёт доступ в квартиру:
- Фиксируйте препятствия юридически. Обратитесь в полицию с заявлением, чтобы зафиксировать факт воспрепятствования пользованию вашей собственностью.
- Обратитесь в суд. Вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании недвижимостью. Суд может обязать совладельца предоставить доступ к квартире.
4. Подготовка документов для продажи
Для продажи долей в квартире вам понадобятся:
- Документ, подтверждающий право собственности (например, свидетельство или выписка из реестра).
- Технический паспорт на квартиру.
- Уведомление для совладельца о продаже доли (если его согласие не получено).
5. Поиск покупателя
- Через агентства недвижимости. Некоторые агентства специализируются на продаже долей и могут помочь найти покупателя даже без показа.
- На специализированных площадках. Разместите объявление на сайтах недвижимости с пояснением ситуации.
6. Альтернативные варианты
Если продать долю затруднительно:
- Предложите выкупить вашу долю совладельцу. Даже если он не хочет покупать, это может мотивировать его на диалог.
- Договоритесь о совместной продаже всей квартиры. Если совладелец согласится, вы можете вместе продать квартиру как единый объект и разделить вырученные деньги.
- Обратитесь к инвесторам. Продажа долей часто интересует инвесторов, готовых вложиться в сложные объекты.
Важно
- Учитывайте, что продать долю в квартире с «конфликтным» совладельцем будет сложнее и, скорее всего, дешевле.
- Консультируйтесь с юристом или нотариусом на каждом этапе, чтобы избежать юридических проблем.