Тема: Преимущества и недостатки инвестирования через Фонд финансирования строительства

Показано с 11 по 13 из 13
  1. #11
    Аватар для gorelly Эксперт недвижимости Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    04.06.2015
    Адрес
    Козелец
    Сообщений
    178
    Вес репутации
    10
    Преимущества Фонда финансирования строительства

    1. Создание и работа Фонда четко регулируются законодательством.

    2. За инвестором закрепляется конкретный объект, а его интересы защищены законом. Это минимизирует риски двойных продаж.

    3. Многоуровневый контроль: ФФС обязан контролировать застройщика, в то же время деятельность Фонда контролируется государством.

    4. Минимизация не целевого использования средств: средства, аккумулированные для строительства каждого отдельного объекта, отделены от других активов ФФС.

    5. Теоретически существует возможность сменить застройщика или управляющего, если они не выполняет своих обязанностей. Но практически это вряд ли осуществимо, поскольку зачастую ФФС создаются и контролируются строительными компаниями.

    6. Создание ФФС предполагает наличие полного пакета разрешительной документации на строительство.

  2. #12
    Аватар для gorelly Эксперт недвижимости Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    04.06.2015
    Адрес
    Козелец
    Сообщений
    178
    Вес репутации
    10
    Недостатки ФФС

    1. В Украине Фонды финансирования строительства в подавляющем большинстве случаев создаются застройщиками и ими же контролируются. Во-первых, что существенно снижает возможности для контроля управляющим застройщика, а во-вторых, в типовом договоре интересы застройщика обычно защищены больше.

    2. При отказе доверителя участвовать в ФФС, внесенные средства возвращаются ему только после того, как закрепленный за ним объект будет продан другому инвестору, или после введения дома в эксплуатацию.

    3. Инвесторы не могут зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Впрочем, такую возможность исключают большинство схем.

    4. Отсутствие прямых взаимоотношений доверителя с застройщиком — это усложняет возможность предъявления ему претензий.

    5. Не предусмотрено страхование ответственности застройщика за несвоевременное введения объекта в эксплуатацию.

  3. #13
    Аватар для gorelly Эксперт недвижимости Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    04.06.2015
    Адрес
    Козелец
    Сообщений
    178
    Вес репутации
    10
    Застройщики говорят, что ФФС - это практически 100% гарантия того, что инвестор получит свою квартиру в срок. На самом деле, абсолютно гарантии нет, но на сегодняшний день Фонд финансирования строительства считается самой надежной из существующих схем инвестирования.

Страница 2 из 2 ПерваяПервая 1 2

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •