Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 12

Тема: Способы инвестирования в недвижимость

  1. #1
    Квартирант Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    30.10.2014
    Сообщений
    11
    Вес репутации
    10

    Способы инвестирования в недвижимость

    Недвижимость является одним из самых востребованных инструментов инвестирования во всем мире.

    Самые простые и известные способы получения дохода от вложения средств в недвижимость:

    • Покупка недвижимости с целью перепродажи по более высокой стоимости, так называемый спекулятивный вариант. Хорошо работает, если инвестор вносит дополнительные средства на улучшение состояния приобретенного объекта.
    • Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду и получения дохода - рентный вариант. Это вариант сейчас активно продвигается риэлторскими агентсвами с зарубежной недвижимостью. Идет много споров о том, выгодно ли это. Но здесь, как и в любых инвестициях – все зависит от того в какой момент времени, в каком месте и по какой цене вы приобретаете эту недвижимость. Обязательно необходимы предварительные расчеты. Не стоит забывать о высоких налогах, сборах управляющих компаний и т.п., что естественно отразится на доходности.
    • Увеличение капитализации – т.е. недвижимость, находясь у вас в собственности, год за годом увеличивается в своей стоимости.
    • Еще один, довольно интересный способ инвестирования в недвижимость – это доли собственности в объектах коммерческой зарубежной недвижимости. Только послушайте как заманчиво звучит: «Собственный номер в отели на территории британского замка!» А ведь это возможно. Причем это инвестирование может принести доход, порядка 10% годовых, что для Европы является очень высокой доходностью.

  2. #2
    Квартирант Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    30.10.2014
    Сообщений
    10
    Вес репутации
    10
    самое время вкладываться в недвижимость, пока украина не встала на ноги. потом цены будут вообще бешенные

  3. #3
    Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-] Аватар для Andrej
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    10
    А она встанет?После военных действий на востоке, после увеличения цен вдвое,втрое.....

  4. #4
    Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-] Аватар для Andrej
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    10
    По итогам большой выставки инвестиций в торговую недвижимость MIPIM-2015, стало ясно, что на сегодняшний день есть две страны, которые они не рассматривают для инвестирования в ближайшее время.Первая страна – это Россия, из-за введенных в отношении нее санкций, а вторая – Украина, из-за войны. Эти инвесторы четко понимают, что потенциал рынка, в частности рынка недвижимости, в Украине – огромный, а Киев, например, становится более прозрачным и понятным для инвесторов. Но сейчас из-за вооруженного конфликта никто не готов вкладывать сюда деньги. Все остальные наши проблемы – коррупция, разрешительные процедуры, отсутствие банковского финансирования, это тоже важно, но далеко не настолько. Те же инвесторы, которые уже работают в Украине, продолжают свои проекты, или думают над тем, как выйти из этих инвестиций, продав имеющиеся здесь активы.

  5. #5
    Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-] Аватар для Andrej
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    10
    На рынке недвижимости сегодня существует огромный зазор между спросом и предложением, на это есть несколько причин. Но главной является расхождение в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей недвижимости, и эта ситуация тянется еще с 2008 года. Тогда большинство аналитиков прогнозировали увеличение количества сделок, поскольку из-за кризиса арендные ставки падают, стоимость снижается и это дает возможность дешевле купить ту или иную недвижимость. Но большинство владельцев так не считают, и в связи с этой разницей в ценовых ожиданиях увеличения количества транзакций за это все время так и не произошло.

  6. #6
    Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-] Аватар для Andrej
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    10
    Будет ли выгодно в текущем году инвестировать в первичную недвижимость?

  7. #7
    Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-] Аватар для Andrej
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    10
    Эксперт прогнозирует, что в текущем году стоимость недвижимости на первичном рынке в гривневом эквиваленте будет расти.

    "У кого есть деньги, то вложение их в недвижимость является способом сохранения капитала. Поэтому, часть людей захочет таким образом избежать обесценивания гривны. На сегодняшний день среди покупателей объектов недвижимости на первичном рынке 70% людей просто сохраняют себе деньги", - сказал Александр Бондаренко - президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина.

    Он также констатирует, что количество новых застроек будет существенно сокращаться, поскольку прошлый год показал больше чем минус 20% по строительству, что продолжится и в текущем году.

    Кризис на рынке недвижимости, по мнению эксперта, все же поможет отсеять не честных застройщиков.

    "Обманщики понимают, что им нужно произвести хотя бы 50% работ прежде чем реально получат приток денег от частных инвесторов. Грубо говоря на уровне 5-7 этажа только появляются реальные покупатели, которые не сразу проплачивают всю суму сразу. Поэтому выживать будут те компании, которые имеют более-менее финансовую самостоятельность и не зависят от денег частных инвесторов", - добавил Бондаренко.

  8. #8
    Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-] Аватар для Andrej
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    10
    Интересно, а куда инвестируют свои деньги сами эксперты?

  9. #9
    Эксперт недвижимости Репутация: 10 [+/-] Аватар для gorelly
    Регистрация
    04.06.2015
    Адрес
    Козелец
    Сообщений
    178
    Вес репутации
    9
    Более 50% сделок на рынке жилья носят спекулятивный характер

  10. #10
    Эксперт недвижимости Репутация: 10 [+/-] Аватар для gorelly
    Регистрация
    04.06.2015
    Адрес
    Козелец
    Сообщений
    178
    Вес репутации
    9
    За первые пять месяцев 2015 г. более 50% квартир в Киеве и области приобретались с целью сбережения средств и дальнейшей перепродажи. Таковы данные аналитического отдела компании ЖК "Park Stone".

    Исследования рынка показали, что 64% от общего количества сделок составили однокомнатные квартиры типовой планировки жилой площадью до 25 кв. м. Покупателей, в основном интересовали квартиры эконом и комфорт класса – 78% от общего количества сделок за период январь-май 2015 г.

Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •