Главные тренды последних лет на рынке первичной недвижимости Киева

[harp]

Главные тренды последних лет на рынке первичной недвижимости Киева

Тотальная экономия достигла и рынка жилья: теперь вместо больших площадей и высоких потолков покупатели все чаще выбирают лаконичность и энергоэффективность. Застройщики, в свою очередь, стремятся удовлетворить этот спрос. Но лишь там, где им это выгодно.

 

[harp]

В условиях роста коммунальных тарифов одним из основных требований покупателей к новому жилью становится энергоэффективность помещений. А введение налога на недвижимость и перспектива его ужесточения заставляет покупателей обращать внимание на эргономичность – сегодня они все чаще выбирают одно- или двухкомнатные квартиры с грамотно спланированным внутренним пространством.

 

[harp]

Главный тренд последних лет на рынке первичной недвижимости – спрос на жилье небольшой площади. К моменту сдачи дома в эксплуатацию многокомнатные и двухуровневые квартиры все чаще остаются невыкупленными, тогда как одно- и двухкомнатные в некоторых комплексах раскупают на старте продаж.

 

[harp]

Примечательно, что застройщики довольно оперативно реагируют на такие запросы и все чаще в процессе строительства изменяют планировки в пользу более экономичных. Правда, нередко делают это в ущерб комфорту: уменьшение площади каждой квартиры приводит к увеличению количества квартир на этаже. В итоге, инвестор, покупавший, к примеру, квартиру в доме, где на этаже 6 квартир, после окончания строительства получает жилье в «муравейнике», где у него будет еще 8-9 соседей. При этом, количество лифтов чаще всего не увеличивают.

 

[harp]

Для девелопера такая практика выгодна – по словам экспертов, в некоторых случаях, эффективность проекта после «уплотнения» возрастала на 25%. А вот покупателям зачастую не остается ничего, кроме как, повозмущаться и смириться – никакие штрафные санкции за подобное нарушение первоначального проекта в договоре обычно не предусмотрены.

 

[harp]

Примечательно, что застройщики предполагают и вероятность обратной ситуации, когда предусмотренные проектом одно- и двухкомнатные квартиры придется укрупнять и трансформировать в трехкомнатные. Для этого в институте «МіськЦивільПроект» даже разработана планировка-трансформер, позволяющая, в случае необходимости, оперативно менять площади и количество квартир в строящемся доме.

 

[harp]

Есть спрос и на эргономичное жилье. Покупатели все чаще обращают внимание на утепление дома и его энергоэффективность.

 

[harp]

По словам экспертов, грамотные архитектурные решения позволяют снизить энергозатраты, а с ними - и размер коммунальных платежей - на 25%. Если дополнительно к этому использовать современные энергосберегающие технологии, сумма экономии может существенно возрасти.

 

[harp]

Но такой спрос застройщики удовлетворять не спешат. Энергосберегающие технологии строительства на 30-40% дороже тех, которые используются сегодня, и требуют более сложной технологии строительных работ. Потому, по мнению экспертов, обязать застройщиков внедрять новые стандарты энергоэффективности следует на законодательном уровне.