ЖК Прага 2 (Прага Хаус 2, Praga House 2), Прага Дом ул. Милославская, 20

[Dianna]

У нас в контракте написано 1 секция 2 кв. 2019, 2, 3 секции - 1 кв.2020. Муж и я надеемся, что так и будет и менее через год можно уже делать ремонты и заселятся

Только бы не арестовали потом, как прагу-1

 

[Nelli]

Ход строительства Жилого Комплекса
13.08.2019
Продолжаем активно проводить монолитные работы:
- вязка арматуры и бетонирование вертикалов 2 этажа 1 секции
- проводятся монолитные работы по 2 секции, уровень 2 этажа
- по 3 секции проходят подготовительные работы по фундаментной плите

 

[Nelli]

Новости Жилого Комплекса
09.09.2019

 

[Валері]

Неадекватные цены за квартиры на краю Троещины!!

 

[Nelli]

Ход строительства Жилого Комплекса
12.12.2019
По 1 и 2 секции:
☑️ закончена наружная кладка газоблоком (2-й, 3-й, 4-й этажи);
☑️ ведутся работы по укладее внутренних (межквартирных) стен из газоблока 2-го этажа;
☑️ изготавливаются окна и балконные блоки (3-й, 4-й этаж);
☑️ забетонирована плита перекрытия 5-го этажа 1 секции;
☑️ проводятся монолитные работы по 2 секции (забетонированы вертикальные конструкции 5-го этажа, армируют плиту перекрытия 5-го этажа);
☑️ укладывают газоблок наружных стен (2-й и 4-й этажи).

По 3 секции:
☑️ закончены работы по разработке грунт;
☑️ выполняется обратная засыпка привозным песком с послойным уплотнением;
☑️ выполняется изготовление арматурных каркасов фундаментной плиты.

 

[Som]

АФЕРЫ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА - РАССЛЕДОВАНИЕ НА ПРИМЕРЕ ЖК «ПРАГА 2»

Дело учеников «Войцеховского» продолжает жить. Хочу привести пример того, как происходят аферы в сфере строительства. Некоторые схемы являются сложными для восприятия, но, тем не менее, в них необходимо разбираться, чтобы не было пострадавших. В данном случае речь о ЖК «Прага 2» с привязкой к адресу улица Милославская 20.

Застройщик ТОВ «Гарант Житло Буд». Исходя из ссылки застройщика на сайт объекта - http://praga-house.com.ua/zhk-praga-2.html - планируется строительство десятиэтажного дома на 300 квартир. И, судя по информации на сайте застройщика, аферистами продано уже 35 квартир в первой секции.

Теперь о документальной сути аферы, разложим все предметно по полочкам:
застройка ведется на 5-ти частных участках и самозахваченной прилегающей к ним территории. Функциональное назначение данных участков - «для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва».
Значит, не может быть построено более 4-х этажей. Также невозможно разделение на квартиры. По сути, возможна застройка только под частный дом.

Получается, застройщик никаким образом не мог получить документы под застройку многоквартирного и многоэтажного дома без функционального назначения земельного участка. Для ведения законной застройки он должен иметь следующие документы:

1. Земельный отвод с необходимым функциональным назначением. У ЖК «Прага 2» он ОТСУТСВУЕТ.
2. Градостроительные условия и ограничения определяющие этажность и объем строительства и необходимые технические условия. У ЖК «Прага 2» и это ОТСУТСВУЕТ.
3. Проект, прошедший соответствующую экспертизу. У ЖК «Прага 2» ОТСУТСВУЕТ.
4. Разрешение на выполнение строительных работ на объект класса последствий не ниже СС-2. У ЖК «Прага 2» ОТСУТСВУЕТ.

Исходя из этого, получается, застройщик сознательно решил пойти на аферу. Тактику он выбрал довольно специфичную. Сначала у регистратора регистрируется несуществующее имущество на основании технического паспорта на 255 метров, 256 метров и 257 метров. Технический паспорт - это чаще всего фиктивный документ, который может быть выдан любым частным БТИ и его суть заключается исключительно в обмерах, а не определении факта наличия имущества.

Факт аферы подтверждается и спутниковой картой Google, на которой можно увидеть отсутсвие какого-либо имущества на данных участках.
Также стоит отметить, что договор суперфиция с собственниками участков заключался на свободные от застройки участки, что прописано в самом договоре.
Тут мы видим содействие афере со стороны регистратора Носова Сергея Сергеевича и частного БТИ, которое сделало фиктивный технический паспорт обмеров несуществующего имущества.
Чем еще подтверждается фиктивность таких прав на несуществующее имущество? Ввода в эксплуатацию, присвоенного адреса, разрешительных документов на начало строительства не существует (!).

Застройщик, пользуясь фиктивным правом собственности на несуществующее имущество, попробовал получить хоть какие-то документы, чтобы прикрыть свою аферу перед потенциальными покупателями и заморозить любые действия со стороны проверяющих органов. Так, он подал заявку на реконструкцию несуществующего имущества через упрощенную процедуру получения документов путем уведомления. Такой документ в случае наличия реального имущества теоретически позволил бы провести реконструкцию в рамках действующего фундамента без увеличения этажности и площади.
Это уведомление о начале строительных работ из-за действующего законодательства ему действительно обязаны зарегистрировать, но на основании последующей проверки из-за отсутствия фактического имущества могут сразу аннулировать. Это и сделали проверяющие органы.
Тогда застройщик попытался ограничить действия проверяющего органа иском в суд с требованием восстановить ему документы, которые ему и так не нужны, ведь они, напоминаю, не позволяют вести застройку многоэтажного дома. Задача - получить решение суда, запрещающее его штрафовать и останавливать незаконную строительную деятельность. Следующий этап - это максимально долго затянуть процесс рассмотрения дела и снятия решения, чтобы максимально быстро построить большое количество этажей, после чего крайне сложно будет снести данный объект.

Вот такие вот профессиональные аферы в сфере строительства происходят в Деснянском районе столицы. Покупатели, будьте бдительны и не позволяйте вас обманывать! Город в свою очередь будет максимально активно наказывать аферистов!

Во-первых, направил депутатское обращение в прокуратуру и полицию относительно факта мошенничества со стороны застройщика.
Во-вторых, город готовит иск в суд, исходя из действующей бюрократической процедуры, относительно сноса самостроя.

Добрый день всем участникам форума!
Дошли слухи от друзей, которые выбирают квартиру, что отдел продаж утверждает новым инвесторам, что Прага 1 введена в эксплуатацию.Пришлось их растроить. Так вот - это не правда.
Знаю не по наслышке, поскольку другие знакомые являются инвесторами в Праге 1, и мы имели "удовольствие" обсудить проживание в том ЖК.
Сразу хочется обратить внимание на несколько нюансов работы с этим застройщиком:
1) Вы им инетересны пока не инвестировали. Платеж прошел - столкнетесь с совершенно другим отношением.
2) Материалы берут не дорогие, в 1й Праге крыша протекала, так пришлось жителям доказывать застройщику, что это его обязанность сделать ее, поскольку дом новый и не сдан в эксплуатацию, а не проблемы жителей.
3) Не выполняют определенные пункты договора, которые были прописаны. Не знаю относительно договора в Праге2, но в 1й Праге квартира должна была сдаватся с штукатуркой на стенах. На сколько мне известно, то ни у кого такого не было. По крайней мере у знакомых так точно.
3) Обслуживающая организация навязанная застройщиком. Дом не сдан, НО обслуживать дом надо. В данном случае с тарифами бардак у жителей. Думаю, что без ОСББ ситуация будет аналогична здесь, как и в 1й Праге. Но ОСББ нельзя оформить без официально сданного дома.
4) Не верьте, если вам говорят, что будет рядом школа, супермаркет или еще что-то возле дома. Такие истории рассказывали инвесторам Прага1. По факту, могут выгнать дом стена в стену как сделали в Прага 1. И ничего никто не докажет. И как это сделать, если стройка и так незаконна?
5) Болле того, могут рядом выгнать комплекс и сказать, что территория у вас совместная с ним, как случилось в Прага 1. Там сказали, что заезд в Район 2 будет через территорию Праги, хотя оглашалось, что территория будет закрытой. Не знаю как они там решать будет этот вопрос, но остается только пожелать терпения.
Так что лучше дважды подумать где покупать квартру и куда вкладывать ваши кровно заработанные

Всем добра

 

[Nelli]

Ход строительства Жилого Комплекса
26.03.2020
Выполняют работы по кладке газоблока на 6 этаже первой секции.

 

[Goblin]

Добрый день всем участникам форума!
Дошли слухи от друзей, которые выбирают квартиру, что отдел продаж утверждает новым инвесторам, что Прага 1 введена в эксплуатацию.Пришлось их растроить. Так вот - это не правда.
Знаю не по наслышке, поскольку другие знакомые являются инвесторами в Праге 1, и мы имели "удовольствие" обсудить проживание в том ЖК.
Сразу хочется обратить внимание на несколько нюансов работы с этим застройщиком:
1) Вы им инетересны пока не инвестировали. Платеж прошел - столкнетесь с совершенно другим отношением.
2) Материалы берут не дорогие, в 1й Праге крыша протекала, так пришлось жителям доказывать застройщику, что это его обязанность сделать ее, поскольку дом новый и не сдан в эксплуатацию, а не проблемы жителей.
3) Не выполняют определенные пункты договора, которые были прописаны. Не знаю относительно договора в Праге2, но в 1й Праге квартира должна была сдаватся с штукатуркой на стенах. На сколько мне известно, то ни у кого такого не было. По крайней мере у знакомых так точно.
3) Обслуживающая организация навязанная застройщиком. Дом не сдан, НО обслуживать дом надо. В данном случае с тарифами бардак у жителей. Думаю, что без ОСББ ситуация будет аналогична здесь, как и в 1й Праге. Но ОСББ нельзя оформить без официально сданного дома.
4) Не верьте, если вам говорят, что будет рядом школа, супермаркет или еще что-то возле дома. Такие истории рассказывали инвесторам Прага1. По факту, могут выгнать дом стена в стену как сделали в Прага 1. И ничего никто не докажет. И как это сделать, если стройка и так незаконна?
5) Болле того, могут рядом выгнать комплекс и сказать, что территория у вас совместная с ним, как случилось в Прага 1. Там сказали, что заезд в Район 2 будет через территорию Праги, хотя оглашалось, что территория будет закрытой. Не знаю как они там решать будет этот вопрос, но остается только пожелать терпения.
Так что лучше дважды подумать где покупать квартру и куда вкладывать ваши кровно заработанные

Всем добра

Судя по ходу строительства, стройку ведут для показателей, что они живы, за 1,5 года стройки, 6 этажей, документы забрали, судов добавилось

 

[Nelli]

Ход строительства Жилого Комплекса
19.08.2020
Перша секція:
- На 100% виконані роботи по укладанню комерційних та міжкімнатних перегородок на 1-му поверсі.
- Встановлені вікна на 2-му, 3-му та 4-му поверсі (вихід у двір).
- На 100% виконана кладка холодних переходів з 1-го по 6-й поверх.
- На 100% встановлені вентиляційні канали на покрівлі.
- Виконана цегляна кладка на покрівлі.
- Розпочато підготовчі роботи з укладання гідроізоляції підлоги покрівлі.
- Ведуться роботи по встановленню блискавко та громових відводів.
- Ведуться фасадні роботи.

Друга секція:
- На 100% виконані роботи по встановленню вентиляційних каналів з 1-го по 8-й поверх.
- На 100% виконані роботи по укладанню міжкімнатних перегородок з 1-го по 6-й поверх.
- Ведуться роботи з укладання міжквартирних та міжкімнатних перегородок на 7-му та 8-му поверсі.
- На 100% виконана кладка холодних переходів з 2-го по 7-й поверх.
- На 100% виконана зовнішня кладка газоблоку з 1-го по 6-й поверх.
- Ведуться роботи з укладання газоблоку на 7-му та 8-му поверсі.
- Розпочато підготовчі роботи з укладання парапету на покрівлі.

Третя секція:
- На 100% виконана бетонна підготовка.
- На 100% виконана гідроізоляція.
- Ведуться зварювальні роботи металевих каркасів для фундаментної плити.

 

[Bud.tehnadzor]

Технічний нагляд: прийом квартир/будинків від забудовника (підготовка звіту), перевірка якості будівельних/ремонтних робіт, перевірка об’ємів, вартості робіт та матеріалів, перевірка площ, виконання обмірних креслень, перевірка проектів, дизайн-проектів. Тел., (066)27 38 38 6, електронна адреса: bud.tehnadzor@gmail.com.

 

[Nelli]

Ход строительства Жилого Комплекса
21.04.2021
Перша секція:
- На 80% встановленні алюмінієві віконні конструкції комерційних приміщень та двері вхідної групи 1-го поверху.
- На 100% виконані фасадні роботи ліфтових шахт.
- На 95% виконано утеплення фасаду.
- На 100% виконані роботи з монтажу водо-тепло підготовки, та каналізації 1-го поверху.
- Ведуться підготовчі роботи з влаштування цементно-піщаної стяжки підлоги 1-го та на мінус 1-му поверсі місць загального користування.
- Продовжуються кладочні роботи з влаштування шахт димовидалення з мінус 1-го по 6-й поверх.
- Ведуться підготовчі роботи з монтажу ліфтового обладнання.
- На 100% виконані роботи з зварювання та монтажу вертикальних стояків постачання гарячого та холодного водопостачання.
- На 100% виконані роботи з монтажу труб фікальної та зливової системи каналізації внутрішньої мережі.
- На 95% виконані роботи з встановлення металевих конструкцій огородження покрівлі.
- На 100% виконані роботи з встановлення пожежних сходів на покрівлі.
- Ведуться роботи з монтажу електро-мереж внутрішньої мережі.
- На 75% виконані гідроізоляційні роботи з підземної частини.
- Змонтовано кабель підключення вмикача системи сповіщення пожежі.
- Вибрана підрядна організація з виготовлення та монтажу вхідних дверей.
- Розпочаті роботи з виконання штукатурних робіт в місцях загального користування.
- На 30% виконані роботи з зворотної засипки навколо секції.
- Визначена підрядна організація з виготовлення та монтажу протипожежних дверей.
Друга секція:
- Продовжуються проектні роботи по внутрішнім мережам (ОВ, ВК, ЕТР)
- На 12% виконанні роботи з виготовлення та монтажу віконних конструкцій.
- Продовжуються роботи з утеплення фасаду.
- Продовжуються роботи з влаштування (утеплення) деформаційного шва між 2-ю та 3-ю секціями.
- На 90% виконані роботи з монтажу блискавко-захисту.
- На 90% виконані гідроізоляційні роботи підземної частини.
- Виконується зворотна засипка навколо секції.
Третя секція:
- На 100% виконані монолітні роботи с мінус 1-го по 5-й поверх включно (вертикальні конструкції, плита перекриття).
- Ведуться роботи з армування вертикальних конструкцій 6-го поверху.
- Ведуться роботи з влаштування опалубки плети перекриття 7-го поверху.
- На 100% виконані кладочні роботи зовнішніх стін 1-го поверху.
- На 80% виконані кладочні роботи міжквартирних та міжкімнатних перегородок 1-го поверху.
Четверта секція:
- Ведуться проектні роботи для виконання пальового поля.

 

[Nelli]

Ход строительства Жилого Комплекса
25.08.2021
Перша секція:
- На 100% виконанні штукатурні роботи в місцях загального користування з 1-го по технічне приміщення на покрівлі всього будинку.
- На 100% виконані роботи з монтажу 2х ліфтів.
- На 100% виконані роботи з нанесення декоративного шару на стіни в місцях загального користування з 6-го по 2-й поверх правого крила.
- Розпочаті роботи з укладання плітки на підлозі сходових маршів з 6-го поверху правого крила.
- На 100% виконані роботи з монтажу вхідних дверей на 6-му та 5-му поверсі правого крила.
- Продовжуються роботи з монтажу електро-мереж внутрішньої мережі.
- На 90% виконані роботи з фарбування фасаду.
- Ведуться підготовчі роботи з встановлення підпірної стіни.
Друга секція:
- Проводиться тендерна процедура на визначення підрядної організації з монтажу систем опалення, водопостачання та внутрішніх електро-мереж.
- Проводиться тендерна процедура на визначення підрядної організації з укладання гідроізоляції підлоги покрівлі.
- На 65% виконанні роботи з монтажу віконних конструкцій.
- Продовжуються роботи з утеплення фасаду.
- Продовжуються роботи з влаштування (утеплення) деформаційного шва між 2-ю та 3-ю секціями.
- На 90% виконані гідроізоляційні роботи підземної частини.
Третя секція:
- На 100% виконані монолітні роботи с мінус 1-го по 7-й поверх включно (вертикальні конструкції, плита перекриття).
- На 100% виконані кладочні роботи зовнішніх стін 1-го та 2-го поверху.
- На 100% виконані кладочні роботи міжквартирних та міжкімнатних перегородок на 1-му та 2-му поверсі.
Четверта секція:
- Закінчено тендер на визначення баштового крану для проведення будівельно-монтажних робіт 4-ї та 5-ї секцій.
- Ведуться роботи на отримання дозвільних документів на перестановку баштового крану.
- Проведенні підготовчі роботи для виконання випробувального куща паль.