Жилой комплекс "Русановский"

[Новостройки и Застройщики]

Объект: Жилой комплекс "Русановский"

Адрес: г. Киев, Днепровский р-н., ул. Марины Расковой, 54

Застройщик: Компания «Давир-Финанс»

Дата сдачи: II квартал 2015 года

Ссылки:

::: Сайт проекта

::: Сайт застройщика

::: Отзывы о застройщике

Описание :

ЖК РУСАНОВСКИЙ строиться в г.Киеве на жилом массиве Русановка, по улице Марины Расковой, 54. ЖК "РУСАНОВСКИЙ" - это высотный, многоквартирный жилой комплекс, который представляет собой дом европейского уровня, с паркингом и наличием коммерческих площадей на первом и втором этажах, где для Вас будут функционировать магазины, аптеки, фитнес центр, салон красоты и другие объекты обслуживания, которые улучшат инфраструктуру и сделают Ваше проживание комфортным.

Большая часть квартир будет иметь видовые окна, из которых открывается прекрасный вид на Русановский канал, а с верхних этажей Вы сможете любоваться центральной частью города видом на Днепр, Печерскую Лавру, Мариинский парк, а сам дом будет стоять на берегу Русановского канала, его еще называют – «Киевская Венеция».

Инфраструктура района:

В данном районе хорошо развита инфраструктура, здесь есть все необходимое для комфортного проживания и удовлетворения необходимых потребностей самого требовательного покупателя. В непосредственной близости от комплекса находятся: детский сад, школа, лицей, спортивный клуб, кафе, ресторан, кинотеатр, торгово-развлекательный центр, салон красоты, продуктовые и хозяйственные магазины, рынок, станция метро Левобережная.

Месторасположение:

Удобная транспортная развязка, которая быстро поможет добраться до любого района города. Комплекс расположен между двумя мостами через Днепр, мостом Метро и Патона. Они являются основной связью левого и правого берега Киева.
За несколько минут Вы можете добраться до центра города, в среднем за 9-11 минут на авто, расстояние до ул. Крещатик 9,6 км., до станции метро Левобережная – 3 минуты, до Днепровской набережной – 5 минут, до Подольских холмов – 10 минут, до международного аэропорта «Борисполь» - не более получаса.

Технические характеристики:

Строительство дома осуществляется по одной из новейших технологий, технологии монолитно-каркасного домостроения.
Принцип застройки основывается на заливке нераздельного высококачественного каркаса из железобетона от фундаментной плиты до перекрытия последнего этажа.
Выбранная технология имеет целый ряд преимуществ, таких как высокая устойчивость к различным статическим и динамическим нагрузкам, а также долговечность.

Выбор именно этой технологии, объясняется ее гибкостью, возможностью реализовать самые сложные задачи по конфигурации, высотности, силуэту зданий, учитывать особенности рельефа площадки, требования заказчика.

Универсальность технологии позволила объединить в проекте жилые помещения, спортивные комплексы, рестораны и магазины, что соответствует потребностям современного жителя комплекса.

Отделка помещений.

Будет подведена система канализации и водоснабжения со счетчиками без установки сантехнического оборудования. Вся электрическая проводка дома будет выполнена из медного провода. Также будет произведен монтаж системы отопления с установкой радиаторов.

 

[Vitalik]

Сколько дополнительно надо будет заплатить при оформлении?

Если Вам застройщик скажет, что у Вас больше не будет дополнительных расходов, или расходы эти будут минимальными, при всем при этом затруднится назвать сумму, или хотябы методику расчетов дополнительных расходов для оформления сделки по приобретению квартиры в Вашу собственность, то это будет означать что в будущем, у Вас возникнут неожиданные повороты в сторону существенного увеличения расходов на которые Вы не расчитывали. Для того, что бы у Вас не возникли такие неожиданные обстоятельства, настаивайте на внесении в предварительный договор условий по распределению между Вами и застройщиком сумм обязательных платежей, налогов, необходимых для законного оформления квартиры в Вашу собственность.
Например у нас это выглядит следующим образом:
При заключении предварительного договора, расходы по обязательным платежам и нотариальному оформлению оплачивает покупатель. А именно 1% от обеспечительного платежа - это гос.пошлина, плюс услуги нотариуса от 1200 грн. до 1600 грн. в зависимости от нотариуса. Вы можете договариваться со своим нотариусом о предоставлении услуг по оформлению договора.
При заключении основного договора, покупатель оплачивает 1% от стоимости квартиры указанной в договоре - это обязательный пенсионный сбор, а так же 1% от стоимости квартиры указанной в договоре - это гос.пошлина, но если мы с Вами, не будем пересматривать цену квартиры и оставим ее такую же как она была расчитана в предварительном договоре, и оформлять сделку будем у того же нотариуса, то повторно гос.пошлина взыматься не будет.
У нас есть еще одно приемущество, Давир Финанс - юридическое лицо, поэтому из дополнительных расходов исключается 5% налога на доход от продажи недвижимости.

Этот налог присутствует у всех застройщиков - физических лиц и многие его тщательно скрывают, или умалчивают о нем, рассказывая Вам что этот налог можно платить не с той стоимости квартиры, о которой Вы договорились с застройщиком, а с искусственно заниженой оценочной стоимости. Любой юридически грамотный человек Вам подтвердит, что нельзя в основном договоре покупки квартиры указывать цену меньшую, чем Вы платите реально. В случае признания судом такого договора не действительным(например продавец был не вменяем, болен, не в состоянии принимать решения и все это подтверждается справками) то Вам он должен будет вернуть "оценочную стоимость", то есть ту сумму, которая указана в договоре, но не более.

 

[Черный]

Сколько дополнительно надо будет заплатить при оформлении?

Если Вам застройщик скажет, что у Вас больше не будет дополнительных расходов, или расходы эти будут минимальными, при всем при этом затруднится назвать сумму, или хотябы методику расчетов дополнительных расходов для оформления сделки по приобретению квартиры в Вашу собственность, то это будет означать что в будущем, у Вас возникнут неожиданные повороты в сторону существенного увеличения расходов на которые Вы не расчитывали. Для того, что бы у Вас не возникли такие неожиданные обстоятельства, настаивайте на внесении в предварительный договор условий по распределению между Вами и застройщиком сумм обязательных платежей, налогов, необходимых для законного оформления квартиры в Вашу собственность.
Например у нас это выглядит следующим образом:
При заключении предварительного договора, расходы по обязательным платежам и нотариальному оформлению оплачивает покупатель. А именно 1% от обеспечительного платежа - это гос.пошлина, плюс услуги нотариуса от 1200 грн. до 1600 грн. в зависимости от нотариуса. Вы можете договариваться со своим нотариусом о предоставлении услуг по оформлению договора.
При заключении основного договора, покупатель оплачивает 1% от стоимости квартиры указанной в договоре - это обязательный пенсионный сбор, а так же 1% от стоимости квартиры указанной в договоре - это гос.пошлина, но если мы с Вами, не будем пересматривать цену квартиры и оставим ее такую же как она была расчитана в предварительном договоре, и оформлять сделку будем у того же нотариуса, то повторно гос.пошлина взыматься не будет.
У нас есть еще одно приемущество, Давир Финанс - юридическое лицо, поэтому из дополнительных расходов исключается 5% налога на доход от продажи недвижимости.

Этот налог присутствует у всех застройщиков - физических лиц и многие его тщательно скрывают, или умалчивают о нем, рассказывая Вам что этот налог можно платить не с той стоимости квартиры, о которой Вы договорились с застройщиком, а с искусственно заниженой оценочной стоимости. Любой юридически грамотный человек Вам подтвердит, что нельзя в основном договоре покупки квартиры указывать цену меньшую, чем Вы платите реально. В случае признания судом такого договора не действительным(например продавец был не вменяем, болен, не в состоянии принимать решения и все это подтверждается справками) то Вам он должен будет вернуть "оценочную стоимость", то есть ту сумму, которая указана в договоре, но не более.

Оригинальная местность, да и домики аккуратные и небольшие, детская площадка, парковка, аллея длч прогулок. Ну что еще нужно дляч полноценного отдыха?

 

[Katerina]

Жилой комплекс «РУСАНОВСКИЙ», будет возведен в Днепровском районе г. Киева, по улице Марины Расковой, 54. Комплекс представляет собой высотный, 25-ти этажный, многоквартирный дом европейского уровня, с подземным паркингом для автомобилей и наличием коммерческой недвижимости на первом этаже.
КВАРТИРЫ
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР: 282 квартир;
ОДНОКОМНАТНЫХ: 130;
ДВУХКОМНАТНЫХ: 114;
ТРЕХКОМНАТНЫХ: 38;
РАЗМЕР КВАРТИР: от 41 м2 до 90 м2
В СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА ВХОДИТ:
Остекление лоджий и балконов;
Центральная электропроводка;
Цементно-песчаная стяжка пола в жилой недвижимости и кафельная плитка на полу в коммерческой;
Гипсовая штукатурка под покраску и поклейку обоев;
Система пожаротушения в коммерческих площадях;
Установка счетчиков: электричества и водоснабжения;
Разводка и установка радиаторов отопления;
Изменение не несущих стен перед строительством;
Подвод центральной канализации (разводка по квартире, кухне, санузел);
Водоснабжение – подвод пластиковых труб;
Автономное отопление на весь жилой комплекс;
Металлопластиковые 2-х камерные окна, профиль REHAU;
Входные металлические двери.

 

[Буся]

Средняя стоимость 1 кв. м частных жилых домов в пригороде Киева в апреле-июне 2015 года в долларах США снизилась на 1,8% – до $1,048 тыс., при этом снижение цен в гривне составило 11,5% – до 22,196 тыс. грн.

 

[Lolita_Maskina]

Прикольный комплекс. Визуализации очень понравились, но сайт нерабочий. Тем болие на берегу реки, было бы классно там жить.