Одним из признаков потенциальной так называемой "серой" стройки эксперты называют темпы строительства. И если обычно строительство занимает от 9 месяцев до 2-х лет (скорость, естественно, зависит от качества строительства и сложности проекта), то темпы на "серых" объектах в разы ниже.
"Застройщик старается решить две задачи: как можно быстрее выгнать пять этажей (после этого строительный проект обычно не подлежит сносу) и завершить первую секцию (первый дом). Во втором случае имеется позитивный результат, который можно предъявить потенциальным покупателям. После того, как обе цели достигнуты, стройка резко замедляет темп", - рассказали СтройОбзору специалисты рейтингового агентства "Евро Рейтинг".
Привлечь покупателей в объекты, сроки ввода в эксплуатацию которых постоянно переносятся, а сами они являются сомнительными с точки зрения законности, застройщики пытаются при помощи более низких цен, а также агрессивной рекламы.
Например, в Киеве, за последние два месяца средняя цена на недвижимость в "серых" стройках снизилась на 6% в долларовом эквиваленте. И снижение это произошло на фоне повышения степени сложности объектов.
"В целом наметилась тенденция повышения класса новостроек, которые попадают в категорию "самовольное" строительство. Прежде всего это связано с желанием застройщиков расширить базу потенциальных инвесторов, готовых вложиться в сомнительные проекты", - добавили в агентстве.