Теперь налогом облагается вся недвижимость, то есть жилая (список существенно расширен) не жилая и коммерческая. Правда есть исключения: это квартиры площадью до 60 кв. м. и дома площадью до 120 кв.м, а также объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, созданных ими в установленном порядке, которые полностью содержатся за счет соответствующего государственного бюджета или местного бюджета и являются неприбыльными (их совместной собственности), объекты жилой и нежилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом, в том числе их доли, здания детских домов семейного типа, общежития, объекты нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющих свою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках.
Налоги на недвижимость Украина 2015
- Автор темы Andrej
- Дата начала
База налогообложения:
- Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей
- База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и / или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в том числе документов на право собственности
- База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется следующими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект
- Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей
- База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, безвозмездно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и / или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в том числе документов на право собственности
- База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется следующими лицами самостоятельно исходя из общей площади каждого отдельного объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект
Льготы по уплате налога:
Сельские, поселковые, городские советы могут устанавливать льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, исходя из их имущественного положения и уровня доходов, а также религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями), в том числе путем установления необлагаемой площади таких объектов. Органы местного самоуправления до 1 февраля текущего года подают в соответствующий контролирующий орган по местонахождению объекта жилой недвижимости сведения о льготах, предоставленных ими в соответствии с абзацем первым настоящего подпункта
Сельские, поселковые, городские советы могут устанавливать льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, исходя из их имущественного положения и уровня доходов, а также религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями), в том числе путем установления необлагаемой площади таких объектов. Органы местного самоуправления до 1 февраля текущего года подают в соответствующий контролирующий орган по местонахождению объекта жилой недвижимости сведения о льготах, предоставленных ими в соответствии с абзацем первым настоящего подпункта
Ставка налога:
Ставки налога для объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышает 2 процентов размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы
Ставки налога для объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышает 2 процентов размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы
Порядок исчисления суммы налога:
1. Исчисление суммы налога с объекта / объектов налогообложения, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника жилой и / или нежилой недвижимости исходя из базы налогообложения и соответствующей ставки налога. Исчисленная сумма налога распределяется контролирующим органом пропорционально удельному весу общей площади каждого из объектов жилой и / или нежилой недвижимости.
2. Налоговое / налоговые уведомления-решения об уплате суммы / сумм налога, и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и / или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом). По вновь (нововведенного) объекта жилой и / или нежилой недвижимости налог уплачивается физическим лицом-плательщиком начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект. Контролирующие органы по месту жительства (регистрации) налогоплательщиков в десятидневный срок информируют соответствующие контролирующие органы по местонахождению объектов жилой и / или нежилой недвижимости об отправленных (вручены) плательщику налога налоговые уведомления-решения об уплате налога в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти , обеспечивающий формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику. Начисление налога и направления (вручения) налоговых уведомлений-решений об уплате налога физическим лицам - нерезидентам осуществляют контролирующие органы по местонахождению объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности таких нерезидентов.
3. Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных по: объектов жилой и / или нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности налогоплательщика; размера общей площади объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика; права на пользование льготой по уплате налога; размера ставки налога; начисленной суммы налога. В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) налогоплательщика производит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление решения. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).
4. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц, обязаны ежеквартально в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартала подавать контролирующим органам сведения, необходимые для расчета налога, по месту расположения такого объекта недвижимого имущества по состоянию на первое число соответствующего квартала в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.
5. Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают контролирующему органу по месту нахождения объекта / объектов налогообложения декларацию по форме, установленной в порядке, предусмотренном статьей 46 настоящего Кодекса, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально. По вновь (нововведенного) объекта жилой и / или нежилой недвижимости декларация юридическим лицом - плательщиком подается в течение 30 календарных дней со дня возникновения права собственности на такой объект, а налог уплачивается начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой об объект.
1. Исчисление суммы налога с объекта / объектов налогообложения, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника жилой и / или нежилой недвижимости исходя из базы налогообложения и соответствующей ставки налога. Исчисленная сумма налога распределяется контролирующим органом пропорционально удельному весу общей площади каждого из объектов жилой и / или нежилой недвижимости.
2. Налоговое / налоговые уведомления-решения об уплате суммы / сумм налога, и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и / или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом). По вновь (нововведенного) объекта жилой и / или нежилой недвижимости налог уплачивается физическим лицом-плательщиком начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект. Контролирующие органы по месту жительства (регистрации) налогоплательщиков в десятидневный срок информируют соответствующие контролирующие органы по местонахождению объектов жилой и / или нежилой недвижимости об отправленных (вручены) плательщику налога налоговые уведомления-решения об уплате налога в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти , обеспечивающий формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику. Начисление налога и направления (вручения) налоговых уведомлений-решений об уплате налога физическим лицам - нерезидентам осуществляют контролирующие органы по местонахождению объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности таких нерезидентов.
3. Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных по: объектов жилой и / или нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности налогоплательщика; размера общей площади объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика; права на пользование льготой по уплате налога; размера ставки налога; начисленной суммы налога. В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) налогоплательщика производит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление решения. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).
4. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц, обязаны ежеквартально в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартала подавать контролирующим органам сведения, необходимые для расчета налога, по месту расположения такого объекта недвижимого имущества по состоянию на первое число соответствующего квартала в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.
5. Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают контролирующему органу по месту нахождения объекта / объектов налогообложения декларацию по форме, установленной в порядке, предусмотренном статьей 46 настоящего Кодекса, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально. По вновь (нововведенного) объекта жилой и / или нежилой недвижимости декларация юридическим лицом - плательщиком подается в течение 30 календарных дней со дня возникновения права собственности на такой объект, а налог уплачивается начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой об объект.
Порядок уплаты налога:
Налог уплачивается по месту расположения объекта / объектов налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины. Физические лица могут уплачивать налог в сельской и поселковой местности через кассы сельских (поселковых) советов по квитанции о принятии налогов и сборов.
Налог уплачивается по месту расположения объекта / объектов налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины. Физические лица могут уплачивать налог в сельской и поселковой местности через кассы сельских (поселковых) советов по квитанции о принятии налогов и сборов.
Плательщики налога:
1. Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и / или нежилой недвижимости.
2. Определение плательщиков налога в случае пребывания объектов жилой и / или нежилой недвижимости в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц:
• а) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающуюся ей долю;
• б) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц-владельцев, определена по их согласию, если иное не установлено судом;
• в) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц по причитающуюся ей долю.
1. Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и / или нежилой недвижимости.
2. Определение плательщиков налога в случае пребывания объектов жилой и / или нежилой недвижимости в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц:
• а) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающуюся ей долю;
• б) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц-владельцев, определена по их согласию, если иное не установлено судом;
• в) если объект жилой и / или нежилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц по причитающуюся ей долю.
Сроки уплаты налога:
Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается:
• а) физическими лицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения;
• б) юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.
Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается:
• а) физическими лицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения;
• б) юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.
В первой графе декларации указывается ее тип (отчетная, отчетная новая, уточняющая), код типа, порядковый номер за год.
Далее необходимо указать отчетный период. Эта графа заполняется в случае представления декларации за новосозданные (нововведенные) объекты жилой и/или нежилой недвижимости или при переходе права собственности на объект жилой и/или нежилой недвижимости в течение отчетного года (начиная с месяца (номер месяца указывается арабскими цифрами).
В следующей графе – полное наименование плательщика в соответствии с регистрационными документами. Далее указывается налоговый номер.
Юрлица-нерезиденты, которые не имеют кода в Реестре предприятий и организаций Украины, отмечают регистрационный номер налогоплательщика, который присваивается контролирующим органом.
Также указывается основной вид экономической деятельности.В следующей графе заполняется местонахождение плательщика. По желанию плательщика указывается электронный адрес и факс.
Далее – наименование контролирующего органа (по месту нахождения объекта недвижимости), в который подается декларация. Кроме того, указывается код органа местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости.
Далее необходимо указать отчетный период. Эта графа заполняется в случае представления декларации за новосозданные (нововведенные) объекты жилой и/или нежилой недвижимости или при переходе права собственности на объект жилой и/или нежилой недвижимости в течение отчетного года (начиная с месяца (номер месяца указывается арабскими цифрами).
В следующей графе – полное наименование плательщика в соответствии с регистрационными документами. Далее указывается налоговый номер.
Юрлица-нерезиденты, которые не имеют кода в Реестре предприятий и организаций Украины, отмечают регистрационный номер налогоплательщика, который присваивается контролирующим органом.
Также указывается основной вид экономической деятельности.В следующей графе заполняется местонахождение плательщика. По желанию плательщика указывается электронный адрес и факс.
Далее – наименование контролирующего органа (по месту нахождения объекта недвижимости), в который подается декларация. Кроме того, указывается код органа местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости.
В Киевской области (14 районов) за период с 6 мая по 5 июня 2015 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку снизилась в пределах 0,21% (4 долл.) до 1 тыс. 876 долл. за одну сотку. Об этом говорится в сообщении пресс-службы консалтинговой компании SV Development.
При этом в области самым дешевым оставался Переяслав-Хмельницкий район со средним показателем 631 долл./сотка, самым дорогим - Киево-Святошинский район, где средняя цена продажи составила 2 тыс. 783 долл./сотка.
При этом в области самым дешевым оставался Переяслав-Хмельницкий район со средним показателем 631 долл./сотка, самым дорогим - Киево-Святошинский район, где средняя цена продажи составила 2 тыс. 783 долл./сотка.
По информации депутата, в договоре указано, что арендную плату предприятие начнет вносить не сразу после заключения договора, как обычно, а только после сдачи нового здания терминала в эксплуатацию. До этого момента землями будут пользоваться бесплатно.
Стоимость 1 кв. м земли для отводимого участка оценена в 370 грн. Это почти на четверть меньше, чем обычно используемая оценочная стоимость земельных участков в этом районе.
Комиссия решила, что инвесторы будут ежегодно вносить в горбюджет 3% оценочной стоимости участка — т.е. применена минимально допустимая по закону ставка. Для этого комиссия определила, что на участке будут построены только объекты общественного пользования (здание терминала), а коммерческие объекты — гостиницы, торгово-офисные центры — не учитывала.
В целом, ООО "Международный аэропорт "Одесса" будет платить за аренду 45 га земли вблизи аэропорта 5 млн. грн. в год. Для сравнения, за аренду 20 га земли в Дюковском парке коммерческая структура платит 4 млн. грн. в год.
"Когда аэропорт был в коммунальной собственности, это предприятие совершенно официально ежегодно приносило в бюджет 50 млн. грн. Теперь частники, которые уже год пользуются аэропортом и не сделали ничего для его реконструкции, будут платить в бюджет десятую часть этой суммы, а всеми доходами аэропорта пользоваться в полном объеме", — отметил Казарновский.
Еще об одном спорном моменте указанного решения сообщил депутат Одесского горсовета Александр Шеремет. По его информации, в результате передачи этого участка целый ряд организаций, например национальный провайдер воздушного движения ГП "Украэрорух", окажется отрезанным от внешнего мира землями, находящимися в управлении частного предприятия.
Вопрос об окончательной передаче в аренду ООО "Международный аэропорт "Одесса" практически всей коммерчески ценной земли в районе аэропорта Одесский горсовет рассмотрит на ближайшей сессии.
Стоимость 1 кв. м земли для отводимого участка оценена в 370 грн. Это почти на четверть меньше, чем обычно используемая оценочная стоимость земельных участков в этом районе.
Комиссия решила, что инвесторы будут ежегодно вносить в горбюджет 3% оценочной стоимости участка — т.е. применена минимально допустимая по закону ставка. Для этого комиссия определила, что на участке будут построены только объекты общественного пользования (здание терминала), а коммерческие объекты — гостиницы, торгово-офисные центры — не учитывала.
В целом, ООО "Международный аэропорт "Одесса" будет платить за аренду 45 га земли вблизи аэропорта 5 млн. грн. в год. Для сравнения, за аренду 20 га земли в Дюковском парке коммерческая структура платит 4 млн. грн. в год.
"Когда аэропорт был в коммунальной собственности, это предприятие совершенно официально ежегодно приносило в бюджет 50 млн. грн. Теперь частники, которые уже год пользуются аэропортом и не сделали ничего для его реконструкции, будут платить в бюджет десятую часть этой суммы, а всеми доходами аэропорта пользоваться в полном объеме", — отметил Казарновский.
Еще об одном спорном моменте указанного решения сообщил депутат Одесского горсовета Александр Шеремет. По его информации, в результате передачи этого участка целый ряд организаций, например национальный провайдер воздушного движения ГП "Украэрорух", окажется отрезанным от внешнего мира землями, находящимися в управлении частного предприятия.
Вопрос об окончательной передаче в аренду ООО "Международный аэропорт "Одесса" практически всей коммерчески ценной земли в районе аэропорта Одесский горсовет рассмотрит на ближайшей сессии.
Напомню, ООО "Международный аэропорт "Одесса" 8 июня текущего года дало официальный старт строительству нового пассажирского терминального комплекса. Все работы будут завершены в 2014 году. В результате реконструкции площадь аэровокзального комплекса должна увеличиться в три раза — до 26 тыс. кв. м, пропускная способность аэропорта вырастет с 400 до 1000 пассажиров в час (1,5–2 млн. человек в год).
В 2015 году украинцам придут квитанции по оплате налога на недвижимость, совладельцы недвижимости могут сами решить, кто будет платить. В связи с необходимостью платить налог на «лишние» квадратные метры недвижимости, владельцы задаются вопросом, как будет считаться налог, сколько придется оплатить. А если несколько человек владеют объектом, кто и как заплатит за жилье?
В случае, если жилой или нежилой недвижимостью владеет несколько человек, при этом объект не разделен, то об оплате налога совладельцы могут договориться между собой. Совладельцы могут обратиться в налоговую инспекцию и сообщить, кто будет вносить оплату. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением по месту регистрации жилой недвижимости.
В случае, если объект принадлежит совладельцам на основании частичной собственности, либо же поделен между совладельцами, то платить налог должен каждый владелец за полагающуюся ему часть.
В случае, если жилой или нежилой недвижимостью владеет несколько человек, при этом объект не разделен, то об оплате налога совладельцы могут договориться между собой. Совладельцы могут обратиться в налоговую инспекцию и сообщить, кто будет вносить оплату. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением по месту регистрации жилой недвижимости.
В случае, если объект принадлежит совладельцам на основании частичной собственности, либо же поделен между совладельцами, то платить налог должен каждый владелец за полагающуюся ему часть.
Контроллеры напомнили физ- и юрлицам, которые являются владельцами объектов жилой и / или нежилой недвижимости, до 1 июля поступят налоговые уведомления-решения об уплате сумм налога и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления (далее - ОМС) по местонахождению каждого из объектов жилой и / или нежилой недвижимости