Новая волна на рынке вторичного жилья
- Автор темы harp
- Дата начала
Банки-банкроты намерены летом продать залоговую недвижимость по просроченным кредитам. На торги будут выставлены квартиры, дома, земельные участки. В департаменте реализации планов урегулирования и управления активами неплатежеспособных банков Фонда гарантирования вкладов физлиц отметили, что сейчас есть информация об объектах недвижимости, которые выставили 15 из 50 проблемных банков. При этом цены на объекты еще не установлены
По словам директора департамента Андрея Шевченко, в ближайшие месяцы на портале департамента появится информация обо всех объектах 50 банков. Точное количество лотов пока неизвестно, но А.Шевченко отметил, что будут проданы тысячи объектов недвижимости, по которым просрочены платежи по кредитам. Наибольшее количество объектов выставят на торги банк "Форум" и "Брокбизнесбанк".
Если украинские банки позаимствуют опыт европейских коллег и будут выставлять цену ниже рыночной, это может поспособствовать ускорению снижения цен на недвижимость. Другое дело, что банкирам невыгодно понижать цены, потому что кредитные квартиры, купленные в 2007-2008 годах, в долларах стоили в 2-3 раза дороже, нежели сейчас. Да и риелторы зачастую не рекомендуют своим клиентам покупать залоговую недвижимость.
А вот и первые звоночки, Киев-привет))))
Так, в мае количество представленных к продаже квартир увеличилось на 2,2% относительно апреля и составило 19 тыс. 615 квартир. Относительно мая 2014 года, количество квартир увеличилось на 25%. Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Дарницком (15%), в Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах.
В Голосеевском и Днепровском – по 11%, Соломенском и Святошинском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах.
Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском районе (на 6,6%). Уменьшилось предложение в Оболонском (на 2,1%) и Деснянском (на 0,1%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,7% до 3,6%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 0,3%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 3,1%, четырехкомнатных – на 6,4%.
Так, в мае количество представленных к продаже квартир увеличилось на 2,2% относительно апреля и составило 19 тыс. 615 квартир. Относительно мая 2014 года, количество квартир увеличилось на 25%. Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Дарницком (15%), в Печерском (14%) и Шевченковском (13%) районах.
В Голосеевском и Днепровском – по 11%, Соломенском и Святошинском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах.
Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском районе (на 6,6%). Уменьшилось предложение в Оболонском (на 2,1%) и Деснянском (на 0,1%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,7% до 3,6%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир увеличилось на 0,3%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 3,1%, четырехкомнатных – на 6,4%.
Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в мае 2015 года, можно констатировать, что ценовая стабилизация рынка продолжается при поступательном росте количества сделок.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам. На 0,21% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,11%), Днепропетровск (0,14%) и Киев (0,16%). За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,12%), Николаеве (минус 0,11%), Чернигове (минус 0,09%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (минус 0,10%).
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам. На 0,21% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,11%), Днепропетровск (0,14%) и Киев (0,16%). За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,12%), Николаеве (минус 0,11%), Чернигове (минус 0,09%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (минус 0,10%).
От статистики не .......)))
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.
В мае, по данным SV Development, в столице было заключено 275 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 10% меньше количества сделок за апрель, в связи с тем, что было много нерабочих дней.
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.
В мае, по данным SV Development, в столице было заключено 275 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 10% меньше количества сделок за апрель, в связи с тем, что было много нерабочих дней.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (46% сделок), 42% приходится на однокомнатные квартиры и 12% — на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (81%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 12% — в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 7% — в категории свыше 200 тыс. долларов.
Тут еще такой момент,вроде воевать пока не планируем, выходит,что в июне финансовый рынок ждет дальнейшая стабилизация. На вторичном рынке привязка все еще остается к доллару, и по факту все сделки проводятся именно в этой валюте, хотя по законодательству это запрещено.
Традиционно, самая “убитая” хрущевка стоит минимум $1000/кв.м, и не важно, какой будет курс — 25, 50 или 100 грн/$, все поголовно хотят Доллар, люди пока еще не верят в правительство, НБУ и Гривню!
С учетом того что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн/$ произошло снижение до 24-25 грн/$, и эта фиксация продолжается уже третий месяц, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволит планомерно оживить рынок недвижимости.
Традиционно, самая “убитая” хрущевка стоит минимум $1000/кв.м, и не важно, какой будет курс — 25, 50 или 100 грн/$, все поголовно хотят Доллар, люди пока еще не верят в правительство, НБУ и Гривню!
С учетом того что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн/$ произошло снижение до 24-25 грн/$, и эта фиксация продолжается уже третий месяц, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволит планомерно оживить рынок недвижимости.
В следующем месяце SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 320-350 (если не произойдет очередного скачка курса). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры и 11-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1192/кв. м.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1192/кв. м.