Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 13

Тема: В УКРАИНЕ ИСЧЕЗНЕТ СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ

  1. #1

    Поддержка форума

    новостроек Украины

    Недвижимость в крови Репутация: 7777 [+/-] Аватар для Ostroyke
    Регистрация
    14.11.2013
    Адрес
    Киев
    Сообщений
    7,795
    Вес репутации
    10

    В УКРАИНЕ ИСЧЕЗНЕТ СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ

    В Украине собираются внедрить новую систему классификацию недвижимости. По ней новостройки будут делить на бюджетные и престижные. Об этом пишут Вести.
    ХВАТИТ ДВУХ КЛАССОВ

    Пока в Украине действует классификация, разработанная Украинской строительной ассоциацией в 2006 г. Жилье делится на пять классов: социальное, эконом, бизнес, элит и де-люкс. "Она имеет четкие исчерпывающие критерии и много сильных сторон. Но с тех пор многое изменилось", — объясняет старший аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник. Строительными компаниями были опробованы современные строительные материалы, изменились маркетинговые рычаги, у потребителей изменились требования к недвижимости. Например, действующая классификация допускает в бизнес-классе высоту потолков 2,7 м. "Вы представляете человека, который согласиться заплатить от 2 тыс. у.е за квадрат при такой высоте потолков?" — приводит пример директор City Development Solution Ярослава Чапко.




    Кроме того, различия между эконом и бизнес-сегментами по действующей классификации не такие уж четкие. "Это приводит к тому, что застройщик, сооружающий объект "чуть лучше эконом", продвигает его как бизнес-класс и необоснованно завышает цену", — рассказал "Вестям" коммерческий директор поисковика недвижимости ЛУН Андрей Мима.
    Приняв во внимание замечания профучастников, эксперты предлагают вообще убрать из классификации понятие "социальное жилье". В новой системе новостройки делятся на две больших группы: бюджетную и престижную. А каждая из них будет делиться на классы. Бюджетная — на эконом-жилье и комфорт. Престижная — на бизнес, премиум и де-люкс. "В названии "социальное" слишком много негативных смыслов. Человек, инвестируя в свою квартиру от 7 тыс. грн за квадратный метр, не понимает, почему это жилье социальное", — поясняет глава наблюдательного совета Института городского гражданского проектирования Андрей Малафеев.
    ШТУКАТУРКА ТОЛЬКО ДЛЯ ЭКОНОМ-КЛАССА

    Новостройки и в дальнейшем будут оценивать по множеству критериев (сейчас их 90, объединенных в семь основных параметров). Значение будут иметь как количество квартир в здании, подъезде и на этаже, площадь и планировка квартир, так и обеспеченность паркоместом, месторасположение объекта, внешний вид, технология строительства, отделка фасадов и обустройство мест общего пользования и благоустройство, охрана территории, плотность застройки, остекление и прочее.
    "Все параметры будут обсуждаться профессиональной общественностью: допустимо ли, например, в проектах бизнес-класса делать стены из газобетона? Насколько важна социальная инфраструктура (садики, поликлиники) и пешеходная доступность к метро и общественному транспорту для элит-класса и де-люкс?", — перечисляет Ярослава Чапко.
    Кстати, согласно предлагаемой системе, если в бюджетном жилье допустима штукатурка на фасадах, то в престижном — только вентилируемые фасадные системы (керамические плиты, керамогранит) или системы стеклянного фасада.
    При этом, по новой классификации, площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе начинается от 28 кв.м., в комфорт — от 36 кв.м, бизнес — от 45 кв.м., премиум –— от 60 кв.м, а в классе де-люкс однокомнатные квартиры вообще не предусмотрены. Кроме того, в престижном жилье предлагаются свободные планировки и зонирование квартиры на гостевое и приватное пространство, а в бюджетном возможность перепланировки ограничена.
    В комфорт- и бизнес-жилье есть возможность установки сплит-системы кондиционирования и предусмотрены места для наружных блоков на фасаде зданий, а в премиум и де-люкс рекомендуется центральное кондиционирование.
    Классификация 2006 г. градирует недвижимость не по общей площади недвижимости, а по количеству метров на одного человека. Для социального жилья норма — это 20 кв.м. на одного жильца, эконом-класса — 20-40 кв.м, бизнеса — 21-40 кв.м, а премиума- и де-люкса - свыше 40 кв.м
    ГАРАНТИЙ НИКАКИХ

    Но даже в случае, если новая классификация будет утверждена, она не гарантирует покупателю приобретения качественного жилья, поскольку застройщику-обманщику все равно ничего не грозит. Она будет иметь рекомендательный (то есть необязательный) характер. "То есть не существует возможностей и институтов для оценки их соблюдения и применения каких-либо санкций", — объяснил "Вестям" Константин Олейник.
    Так что в случае, если после покупки окажется, что жилье не соответствует классу, по которому оно продвигалось, покупателю остается только идти в суд. "В тексте договора прописываются все ключевые моменты технологии строительства дома и отделки квартиры. Если покупатель считает, что его обманули, то он может обратиться с суд и требовать компенсации. Для этого ему не нужна классификация и какой-либо контролирующий орган для оценки соответствия класса жилья", — утверждает Олейник.

  2. #2
    Квартирант Репутация: 10 [+/-] Аватар для aleksandr
    Регистрация
    30.10.2014
    Сообщений
    11
    Вес репутации
    10
    Не знаю что пишут об этом вести. Но пока соц жилье еще в силе. И можно получить. Точнее встать на очередь, так как в очереди на жилье в Киеве стоят 65 тысяч человек...
    Но есть возможность приобрести по гос. цене за кв.м. (7990 грн/м) со скидкой 30% можно. И не важен срок нахождения на очереди.
    Так чтож я думаю что это просто утка

  3. #3
    Новенький Репутация: 10 [+/-] Аватар для Olga
    Регистрация
    30.10.2014
    Сообщений
    4
    Вес репутации
    0
    Цитата Сообщение от aleksandr Посмотреть сообщение
    Не знаю что пишут об этом вести. Но пока соц жилье еще в силе. И можно получить. Точнее встать на очередь, так как в очереди на жилье в Киеве стоят 65 тысяч человек...
    Но есть возможность приобрести по гос. цене за кв.м. (7990 грн/м) со скидкой 30% можно. И не важен срок нахождения на очереди.
    Так чтож я думаю что это просто утка
    Насколько я знаю эта программа приказала долго жить по причине отсутствия финансирования. Но даже если бы это было не так, есть 2 нюанса
    1. Если у людей не хватает денег даже на аренду квартиры, то вряд ли у них лежит 70 процентов на покупку своей квартиры
    2. Сумма компенсации рассчитывается по 8000 грн за кв.м, разницу оплачивает покупатель. Я думаю не надо объяснять что на данный момент по 8 тыс грн / м2 можно только дырку от бублика купить. Итого помощь уменьшается еще больше.

  4. #4
    Новенький Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    30.10.2014
    Сообщений
    8
    Вес репутации
    10
    по моему сложно получить соц жилью... всем этим крутят чиновники, и я уверен, что все знакомы\друзья\родственники чиновников давно уже имеют квартиры от соц жилья ...

  5. #5
    Новенький Репутация: 10 [+/-] Аватар для azamat
    Регистрация
    30.10.2014
    Сообщений
    6
    Вес репутации
    10
    konechno, vezde korrupcia, bez nee nikak. voobshe ne stoit nikogda ni na kogo nadeyatsya.

  6. #6
    Квартирант Репутация: 10 [+/-]
    Регистрация
    30.10.2014
    Сообщений
    11
    Вес репутации
    10
    а я получила социальное жильё, стояли правда в очереди 6 лет, и уже думала что ничего не выйдет, но тут в дверь стукнула счастливая радость

  7. #7
    Квартирант Репутация: 10 [+/-] Аватар для aleksandr
    Регистрация
    30.10.2014
    Сообщений
    11
    Вес репутации
    10
    Цитата Сообщение от mira Посмотреть сообщение
    а я получила социальное жильё, стояли правда в очереди 6 лет, и уже думала что ничего не выйдет, но тут в дверь стукнула счастливая радость
    ну что я могу вам сказать, вам крупно повезло!!!! по моему вы единичный случай, кого я знаю.

  8. #8
    Познавший Дзен новостроек Репутация: 10 [+/-] Аватар для Andrej
    Регистрация
    07.05.2015
    Сообщений
    222
    Вес репутации
    10
    Доброе время суток, по поводу жилья от государства, хочу сказать следующее, честно не встречал людей, которые бы именно получили, и об этом очень мало пишут. Но офиц. данные по этому вопросу следующие "В 2014 г. получили жилье и улучшили свои жилищные условия 3 тыс. семей и одиночек, из них 23,3% воспользовались правом внеочередного получения жилья, 28,4% - правом первоочередного получения жилья, 48,3% получили жилье, находясь в общей очереди. Об этом сообщает Государственная служба статистики (Госстат)"(http://www.rbc.ua/rus/news/ukraine-g...429280553.html)
    В 2015 г. Минобороны планирует построить и приобрести 3 тыс. квартир для бойцов АТО.

  9. #9
    Эксперт недвижимости Репутация: 20 [+/-] Аватар для harp
    Регистрация
    04.06.2015
    Адрес
    Камчатка
    Сообщений
    175
    Вес репутации
    9
    В Украине значительно сократились объемы строительства

  10. #10
    Эксперт недвижимости Репутация: 20 [+/-] Аватар для harp
    Регистрация
    04.06.2015
    Адрес
    Камчатка
    Сообщений
    175
    Вес репутации
    9
    Предприятия Украины (без учета временно оккупированной территории Автономной Республики Крым и г. Севастополя) в январе-апреле 2015 г. выполнили строительных работ на сумму 11,9 млрд грн, что на 32,6% меньше чем за аналогичный период 2014 г.

Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •