Ваше мнение о Новостройке?

  • Отлично

    Голосов: 3 10.0%
  • Хорошо

    Голосов: 9 30.0%
  • Нормально

    Голосов: 12 40.0%
  • Плохо

    Голосов: 2 6.7%
  • Отвратительно

    Голосов: 4 13.3%

  • Всего проголосовало
    30

Vadim81

Новенький
#21
Я тоже раздумываю над покупкой. Все же квартира, хоть и смарт, за 390 тыс уж очень заманчиво звучит. Лучшего варианта для первого жилья пока что не нашел.
Мы присматриваем двушку, но ждем, пока с документами все ок будет. Если жк новый, то у него проблемы часто бывают с оформлением документов. И я бы подождал, пока с документами все ок будет. Если мы о том же доме говорим, то посмотрите квартиру на 29.79 квадратов. Разница с вашим смартом аж 2 метра, но вы посмотрите планировку. Окно в ванной и два окна в большой комнате для зонирования.
 

mamin Risha

Новенький
#22
Долго они заливали паркинг подземный. Мы думали что к сентябрю уже будет 3-4 этажа. Отстает застройщик от сроков.
 

Timur e4n

Новенький
#23
Долго они заливали паркинг подземный. Мы думали что к сентябрю уже будет 3-4 этажа. Отстает застройщик от сроков.
А вы когда на стройке были? Два этажа залито уже, другое дело что застройщик только оформляет все нужные документы, что должен был сделать еще несколько месяцев назад.
 

Indievision

Новенький
#24
На стройплощадке работают люди. Человек так 7 точно было. Скажите это много или мало? И к 2020 построят его?
 

Druny

Новенький
#25
Не знаю, мы там проезжали на выходных. Стройплощадка была пустой. Хотя возможно за забором что-то и было. Две недели назад нам сотрудники говорили что они подготавливают необходимые документы чтоб инвесторам показывать.
 

Fury

Новенький
#26
Не знаю, мы там проезжали на выходных. Стройплощадка была пустой. Хотя возможно за забором что-то и было. Две недели назад нам сотрудники говорили что они подготавливают необходимые документы чтоб инвесторам показывать.
Может они меняли технические характеристики дома и тем самым переделывали документы?
Потому что нас показывали все разрешительные документы еще в августе.
 

HiLL

Новенький
#27
Может они меняли технические характеристики дома и тем самым переделывали документы?
Потому что нас показывали все разрешительные документы еще в августе.
А так вообщем можно? Я думаю с августа в вашем случае ничего не изменилось и разрешительные документы у застройщика остались те же.
 

with Dmitry

Новенький
#28
А так вообщем можно? Я думаю с августа в вашем случае ничего не изменилось и разрешительные документы у застройщика остались те же.
Не скажите. У них были некоторые документы в процессе оформления. Сейчас на сколько мы знаем, есть все. Но сами мы не разберемся, поэтому будет обращаться к юристу. Кстати, у кого есть хороший проверенный юрист?
 

Gary

Новенький
#29
Не скажите. У них были некоторые документы в процессе оформления. Сейчас на сколько мы знаем, есть все. Но сами мы не разберемся, поэтому будет обращаться к юристу. Кстати, у кого есть хороший проверенный юрист?
Если хотите подешевле, кабанчик.юа поможет. Там можете найти специалиста. Через агентство раза в 2 дороже будет. Если застройщик первой праги и второй один и тот же, то это хорошо. Первую быстро построили, но з задержками. Если вы хотите купить квартиру, то лучше подождать пока построят хотя бы этажей 5 и посмотреть как быстро из строили. Если объект проблемный, то они будут строит пол этажа в месяц в лучшем случае.
 
#30
Если хотите подешевле, кабанчик.юа поможет. Там можете найти специалиста. Через агентство раза в 2 дороже будет. Если застройщик первой праги и второй один и тот же, то это хорошо. Первую быстро построили, но з задержками. Если вы хотите купить квартиру, то лучше подождать пока построят хотя бы этажей 5 и посмотреть как быстро из строили. Если объект проблемный, то они будут строит пол этажа в месяц в лучшем случае.
Фрилансеры - люди неответственные. Если заказывать такую услугу, то через агентство, где вы подпишите контракт и будут хоть какие-то гарантии. А экономить 1000 грн и в итоге попасть на 500 тыс глупо и по жлобски.
 

Violetta

Новенький
#31
как кто думает, какие реальные сроки заселения? именно не сдачи в эксплуатацию, а заселения?
 

Sembekova

Новенький
#32
как кто думает, какие реальные сроки заселения? именно не сдачи в эксплуатацию, а заселения?
У нас в контракте написано 1 секция 2 кв. 2019, 2, 3 секции - 1 кв.2020. Муж и я надеемся, что так и будет и менее через год можно уже делать ремонты и заселятся
 

Вика

Новенький
#33
У нас в контракте тоже указанно 2 кв 2019, а вот кладовка 3 кв 2019.Надеемся что к новому году достроят.
 
#34
Мне в ОП неделю назад говорили, что 1 секцию сдать в эксплуатацию собираются во втором квартале 19 года, но ключи мы сможем получить через 2-3 месяца (около двух месяцев нужно на оформление в ЖЭКе и т.п.). 2 и 3 секции 1 кв 2020 и тоже +3 месяца на получение ключей.
 
#36
Видели вчера несколько строителей на площадке и камаз от ковальской. Заливали этаж. Стройка понемногу набирает обороты
 
#37
УМОВИ ПРИДБАННЯ КВАРТИРИ У РОЗСТРОЧКУ:
  • Без переплат
  • Перший внесок від 50%
  • Розстрочка 0%, без переплат
  • Без прив'язки до курсу долара
  • На період до 3 років рівними частинами
  • Можливість дострокового погашення
Вам не потрібно відвідувати банк, подавати заявку на іпотечне кредитування, збирати численні довідки, що підтверджують рівень вашої платоспроможності.
Кваліфіковані співробітники відділу продажів допоможуть підібрати ідеальний варіант, прорахують зручний щомісячний платіж.

!!Платіть за СВОЮ квартиру, живіть і насолоджуйтеся затишком нового житла!
 

Вложения

#38
Представляем Вашему вниманию фото-отчет о ходе строительных работ.

- залита бетонная подготовка 2 секции
- сделана гидроизоляция фундаментной плиты 2 секции
-ведутся арматурные работы по фундаментной плите 2 секции

Хотим обратить Ваше внимание, что ценовая политика наиболее выгодная на стартовом этапе реализации проекта.
Успей купить до подорожания!
 

Вложения

#39
Дизайнерское решение входной группы в ЖК ПРАГА.


Многоквартирный дом — это не только собственно квартиры, но и входные группы, являющиеся как бы «визитной карточкой» жилого дома.

При разработке проекта ЖК ПРАГА мы уделили особое внимание индивидуальному решению не только в архитектуре дома, но и в дизайне входных групп.

Главная задача — это функциональность входной группы.

А функций у нее немало:

- энергосберегающая — двойной тамбур;

- коммуникационная (вход на лестничную клетку и к лифтам);

- информационная (блок почтовых ящиков, размещение объявлений);

- защитная (рецепшен, охрана).

Входная группа в ЖК ПРАГА спроектирована без ступеней, что облегчит жизнь родителям с маленькими детьми в колясках.
 

Вложения

  • 468.2 KB Просмотры: 2
  • 579 KB Просмотры: 2
Последнее редактирование:
#40
АФЕРЫ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА - РАССЛЕДОВАНИЕ НА ПРИМЕРЕ ЖК «ПРАГА 2»

Дело учеников «Войцеховского» продолжает жить. Хочу привести пример того, как происходят аферы в сфере строительства. Некоторые схемы являются сложными для восприятия, но, тем не менее, в них необходимо разбираться, чтобы не было пострадавших. В данном случае речь о ЖК «Прага 2» с привязкой к адресу улица Милославская 20.

Застройщик ТОВ «Гарант Житло Буд». Исходя из ссылки застройщика на сайт объекта - http://praga-house.com.ua/zhk-praga-2.html - планируется строительство десятиэтажного дома на 300 квартир. И, судя по информации на сайте застройщика, аферистами продано уже 35 квартир в первой секции.

Теперь о документальной сути аферы, разложим все предметно по полочкам:
застройка ведется на 5-ти частных участках и самозахваченной прилегающей к ним территории. Функциональное назначение данных участков - «для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва».
Значит, не может быть построено более 4-х этажей. Также невозможно разделение на квартиры. По сути, возможна застройка только под частный дом.

Получается, застройщик никаким образом не мог получить документы под застройку многоквартирного и многоэтажного дома без функционального назначения земельного участка. Для ведения законной застройки он должен иметь следующие документы:

1. Земельный отвод с необходимым функциональным назначением. У ЖК «Прага 2» он ОТСУТСВУЕТ.
2. Градостроительные условия и ограничения определяющие этажность и объем строительства и необходимые технические условия. У ЖК «Прага 2» и это ОТСУТСВУЕТ.
3. Проект, прошедший соответствующую экспертизу. У ЖК «Прага 2» ОТСУТСВУЕТ.
4. Разрешение на выполнение строительных работ на объект класса последствий не ниже СС-2. У ЖК «Прага 2» ОТСУТСВУЕТ.

Исходя из этого, получается, застройщик сознательно решил пойти на аферу. Тактику он выбрал довольно специфичную. Сначала у регистратора регистрируется несуществующее имущество на основании технического паспорта на 255 метров, 256 метров и 257 метров. Технический паспорт - это чаще всего фиктивный документ, который может быть выдан любым частным БТИ и его суть заключается исключительно в обмерах, а не определении факта наличия имущества.

Факт аферы подтверждается и спутниковой картой Google, на которой можно увидеть отсутсвие какого-либо имущества на данных участках.
Также стоит отметить, что договор суперфиция с собственниками участков заключался на свободные от застройки участки, что прописано в самом договоре.
Тут мы видим содействие афере со стороны регистратора Носова Сергея Сергеевича и частного БТИ, которое сделало фиктивный технический паспорт обмеров несуществующего имущества.
Чем еще подтверждается фиктивность таких прав на несуществующее имущество? Ввода в эксплуатацию, присвоенного адреса, разрешительных документов на начало строительства не существует (!).

Застройщик, пользуясь фиктивным правом собственности на несуществующее имущество, попробовал получить хоть какие-то документы, чтобы прикрыть свою аферу перед потенциальными покупателями и заморозить любые действия со стороны проверяющих органов. Так, он подал заявку на реконструкцию несуществующего имущества через упрощенную процедуру получения документов путем уведомления. Такой документ в случае наличия реального имущества теоретически позволил бы провести реконструкцию в рамках действующего фундамента без увеличения этажности и площади.
Это уведомление о начале строительных работ из-за действующего законодательства ему действительно обязаны зарегистрировать, но на основании последующей проверки из-за отсутствия фактического имущества могут сразу аннулировать. Это и сделали проверяющие органы.
Тогда застройщик попытался ограничить действия проверяющего органа иском в суд с требованием восстановить ему документы, которые ему и так не нужны, ведь они, напоминаю, не позволяют вести застройку многоэтажного дома. Задача - получить решение суда, запрещающее его штрафовать и останавливать незаконную строительную деятельность. Следующий этап - это максимально долго затянуть процесс рассмотрения дела и снятия решения, чтобы максимально быстро построить большое количество этажей, после чего крайне сложно будет снести данный объект.

Вот такие вот профессиональные аферы в сфере строительства происходят в Деснянском районе столицы. Покупатели, будьте бдительны и не позволяйте вас обманывать! Город в свою очередь будет максимально активно наказывать аферистов!

Во-первых, направил депутатское обращение в прокуратуру и полицию относительно факта мошенничества со стороны застройщика.
Во-вторых, город готовит иск в суд, исходя из действующей бюрократической процедуры, относительно сноса самостроя.
 
Сверху