Рост цен на жилье.

[Vitalik]

Жить в столице Украины стало дороже во всех отношениях. Девальвация гривны больно ударила не только по карманам рядовых киевлян, но и привела к росту цен на жилье.
Так, по оценкам экспертов Консалтинговой компании City Development Solutions, средняя стоимость квартир, которые продаются за национальную валюту, с начала года повысилась на 30%. Больше всего подорожало элитное жилье (на 70%), в то время как квартиры в эконом-сегменте стали дороже на 23%. И есть все предпосылки к тому, что квадратные метры в столице будут дорожать и дальше.
"Застройщики еще не повысили цены вслед за курсом доллара. Но в течение всего года наблюдалось постепенное повышение цен во всех сегментах. И оно будет продолжаться. Правда до конца года роста цен мы не увидим, потому что будут действовать различные предновогодние акции, но по итогам 1 квартала и может вновь наблюдаться рост гривневых цен", – говорит старший консультант City Development Solutions Виктории Погасий.
По ее словам, в ближайшие 2-3 месяца цены будут плавно повышаться вслед за курсом доллара.
"По итогам 1 квартала 2015 года в среднем по рынку мы прогнозируем рост порядка 10-15%. Высокая инфляция, дорожающие кредиты и рост себестоимости строительных материалов – драйверы роста гривневых цен и от этого, к сожалению, никуда не уйти", – добавляет эксперт.
"От 30 до 40% повышения курса доллара отражается на себестоимости строительства. Если доллар вырос на 5 грн, то себестоимость растет приблизительно на 2 грн", – объясняет управляющий партнер KIEV Standard Олег Перегинец.
Стоит отметить, что на данный момент в столице в продаже находятся 180 жилых комплексов. При этом 2/3 предложений на рынке – бюджетное жилье.

 

[Yulia]

Мнения экспертов неуклонно сводятся к одному: сфера недвижимости подвергается влиянию валютных колебаний точно так же, как и любая другая. Очевидно, можно смело отнести к счастливчикам тех, кто успел обзавестись жильем до сегодняшних треволнений в экономике.

 

[Andrej]

В апреле 2015 средние цены в новостройках Киева снизились на 1,4-5,6%. Тенденция связана с попыткой застройщиков активизировать угасающий спрос.

 

[Andrej]

Причиной уступчивости застройщиков стало падение спроса, считают эксперты. По мнению замгенерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании “ТММ” Алексея Говоруна, затишье связано со стабилизацией курсовых качелей и дальнейшим укрепление национальной валюты.

“Еще в январе-марте основными драйверами спроса выступал растущий курс доллара. Украинцы привыкли откладывать накопления на покупку квартиры в иностранной валюте, в то же время застройщики реализуют свои объекты в гривне. В первом квартале рост гривневых цен на первичную недвижимость был гораздо более спокойным, чем, собственно, рост курса доллара. Что и позволило многим людям за счет резкого скачка курса выйти на рынок и решить жилищный вопрос. Но в апреле курс стабилизировался и пополз вниз. На рынке тут же возникло затишье”, — пояснил он.

Говорун добавил, что часть покупателей уже потратили свои долларовые сбережения, а другая осталась выжидать нового “валютного” витка в надежде приобрести недвижимость с большей выгодой.

В то же время, директор ЖК “Петровский квартал” Виталий Андриюк, считает, что количество сделок и уровень активности в апреле мало чем отличались от мартовской картины. Большинство заинтересованных покупателей, решившихся на сделку в апреле, присматривались к объектам накануне, еще в марте. А понижение курса американской валюты в апреле стимулировало их быстрее заключить договора.

Ситуация может измениться лишь во второй половине мая, прогнозирует старший консультант компании Сity Development Solutions Виктория Погасий.

“На фоне стартовавших на рынке дисконтных программ, мы ожидаем увеличение активности покупателей, и, как следствие, — рост количества сделок на первичном рынке — на 25-30% по отношению к апрелю”, — говорит она. Эксперт добавила, что при условии сохранения валютной стабильности положительная динамика сделок продлится и в июне.

 

[Andrej]

Средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в апреле 2015 года снизилась на 0,33% по сравнению с мартом-2015 – до 25,266 тыс. грн за 1 кв. м, тогда как рост цен в апреле-2015 к апрелю-2014 составил 67,3%

 

[Andrej]

Таким образом, после резкого увеличения гривневых цен из-за роста курса доллара почти на 20% в марте и на 23% в феврале в апреле средние цены даже несущественно, но откатились назад. Правда, это касается только бизнес- и премиум-сегментов, поскольку в новостройках эконом-класса зафиксирован рост цен, но в целом можно говорить о стабилизации цен на рынке новостроек Киева

 

[Andrej]

Вместе с тем в “Столичной недвижимости” затрудняются спрогнозировать период такой стабилизации на первичном рынке недвижимости, поскольку в первую очередь цены на такое жилье диктуют колебания курса валют.

В апреле-2015 рост средней стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке недвижимости Киева в сегменте эконом-класса составил 1,23% – до 17,068 тыс. грн, тогда как снижение стоимости жилья бизнес-класса составило 0,83% – до 28,862 тыс. грн, премиум-класса – 1,93%, до 44,256 тыс. грн.

В структуре предложения первичного жилья в Киеве в апреле-2015 преобладали новостройки эконом-класса – 56%, тогда как доля новостроек бизнес-класса составила 28%, премиум-класса – 16%.

Средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в марте 2015 года выросла на 19,6% по сравнению с февралем-2015 – до 25,35 тыс. грн за 1 кв. м, при этом рост цен в марте-2015 к марту-2014 составил 86,3%.

ИАП “Столичная недвижимость” в ходе подготовки отчета проанализировал данные по 133 новостройкам в Киеве (среди них 75 новостроек на 758 квартир эконом-класса, 37 на 445 квартир – бизнес-класса, 21 на 243 квартир – премиум-класса).

 

[110490]

Ростут цены не только на жильё но и на аренду для площадей для предприятий.
Новые "платежки" по налогу на недвижимость до 1 июля должны получить все украинцы. За каждый лишний метр придется заплатить чуть больше 12 гривень.*

Владельцы магазинов, гостиниц, бизнес-центров и других нежилых помещений в этом году последний раз освобождаются от уплаты налога. На следующий год придется заплатить за каждый квадратный метр.

 

[harp]

Предложение квартир в новостройках Киева в мае в общей площади выросло на 2,3%, а в денежном выражении – на 1,59%, по сравнению с апрелем 2015 года.В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%.

Новостройки бизнес-класса составляют 29% от общего количества, премиум-класса – 17%.

Доля домов эконом-класса уменьшилась на 2%, бизнес-класса и премиум-класса – выросла на 1%. В мае 2015 года начаты продажи в 2-х домах эконом-класса. А сняты с продажи квартиры в 9-ти домах эконом-класса и одном доме бизнес-класса.

Цена квадратного метра повышена в 4-х новостройках эконом-класса – на 400-560 грн., в 1-м доме бизнес-класса – на 700-900 грн., в 3-х домах премиум-класса – на 800-950 грн. Снижена цена в 3-х домах эконом-класса – на 300-800 грн., в 1-м доме премиум-класса – на 1 тыс. грн.

 

[gorelly]

Цены на полноценные столичные однокомнатные квартиры стартуют от $25000, но по такой стоимости можно приобрести «хрущевку» в спальном районе далеко от метро. По словам специалистов, в таких районах цена квадратного метра в «хрущевках» ниже $1000, а стоимость в кирпичных домах держится на уровне $1000.

Если рассматривать жилье ближе к метро, то рассчитывать можно на $32000 — 35000, зачастую по такой цене предлагаются квартиры в домах советской постройки. Хотя, можно немножко поторговаться. Как рассказал В.Столитний, на Дарнице, недалеко от метро квартиру площадью 33 кв. м продали за $31500. В центре цены стартуют от $45000, при этом по такой стоимости предлагают все те же «хрущевки» на первом этаже и в плохом состоянии.

Цены на двухкомнатные квартиры в столице дороже примерно на $10000, а на трехкомнатные — на $10000 - $20000. По словам экспертов, сегодня на рынке уже встречаются предложения по продаже трехкомнатных квартир на Троещине площадью около 60 кв. м за $50000-$55000.

 

[gorelly]

Стоимость, в первую очередь, зависит от состояния жилья, и, если искать квартиру в нижнем ценовом диапазоне, нужно быть готовым к проведению после покупки капитального ремонта. А вот состояние самого дома не оказывает большого влияния на ценообразование, да и для клиентов дом редко является принципиальным фактором.

 

[gorelly]

По словам экспертов, при покупке квартиры в столице для покупателя главными факторами является либо цена, либо локация. Если бюджет ограничен, а локация не принципиальна, то клиент приобретает квартиру большую по метражу, даже в отдаленном районе или в пригороде. На сегодняшний день квадратные метры на вторичном рынке покупают в основном для проживания и крайне редко для дальнейшей сдачи в аренду.

 

[gorelly]

В условиях нестабильной экономической ситуации эксперты не дают точных прогнозов по рынку продажи квартир. Очевидно, что владельцы квадратных метров и дальше будут удерживать цены. Но если курс доллара будет расти, то цены снизятся, как это было в начале 2015 года.

 

[harp]

Цена не землю в Киеве самая низкая за всю историю рынка недвижимости, - чиновник

 

[harp]

Сегодня, в 2015 году, цена на землю ниже, чем в 2005 году, а все, что было до 2005 года в плане земли и недвижимости, можно назвать «до нашей эры».

Об этом рассказал Виталий Бойко, заместитель генерального директора «Киевского инвестиционного агентства».

«Сейчас мы находимся на том же уровне, что и более 10 лет назад, когда земля была, по большому счету, никому не нужна, и никто не понимал, что с ней делать. Отличие лишь в том, что сейчас у нас есть огромные строительные компании, есть опыт привлечения финансирования, есть хорошие архитекторы и главное, есть прекрасные земли, территории, которые, в том числе и город, может предлагать. Поэтому сейчас открываются действительно уникальные возможности, поскольку имеем самую низкую цену земли за всю историю украинского рынка недвижимости», – отметил чиновник.

 

[110490]

По словам риелторов, на сегодняшний день, бюджетный вариант квартиры в Киеве можно купить за $23000-25000. Но наметилась другая интересная тенденция. Цены на квартиры в хороших домах в центральных районах Киева, долго державшиеся на достаточно высоком уровне, тоже постепенно начали снижаться. Так, в АН «Планета Оболонь» рассказывают, что сегодня двухкомнатную квартиру в дореволюционном доме или «сталинке» в центре Киева можно купить за $60 000. Среди наиболее интересных предложений - двухкомнатная квартира площадью 46 квадратных метров в так называемой «брежневке», расположенной в двух минутах ходьбы от станции метро «Кловская» за $55 000.

 

[110490]

Риелторы отмечают повышение активности покупателей. Увеличилось количество звонков, заявок на покупку, просмотров и договоров о намерениях. Примечательно, что большинство опрошенных нами риелторов говорят о готовности продавцов торговаться. Правда, несколько меньше, чем хотелось бы покупателям. Разница между ценой спроса и ценой предложения составляет примерно 10%, при этом, уступать продавцы готовы только 5-6%.

 

[110490]

При этом, риелторы АН «Альянс-Брок» отмечают, что среди покупателей на вторичном рынке почти нет тех, кто покупает квартиры с целью в дальнейшем сдавать их в аренду. И это вполне закономерно. До того момента, когда вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду станут выгодными, ценам еще падать и падать.

 

[110490]

Застройщики же говорят об ином тренде: по данным ряда строительных компаний, доля тех, кто покупает квартиры для последующей перепродажи или сдачи в аренду, составляет около 50%.

 

[110490]

Причина столь разнонаправленных тенденций, скорее всего, в том, что квартиры на первичном и вторичном рынке покупают разные категории покупателей. На вторичном рынке квартиры покупают преимущественно для личного проживания или для бюджетной аренды. Инвестиции в первичный рынок сегодня – это чаще всего способ хоть как-то обезопасить от девальвации гривневые сбережения.